Может ли наймодатель требовать выполнения условий просроченного договора?

Здравствуйте, Юлия.

Тот заявил что предупреждать следует за 30 дней иначе предусмотрен штраф и если есть какой то ущерб по квартире то следует оплатить его в двойном размере из залога.

Договор найма  прекращается истечением срока, на который он был заключен, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателяза три месяца.

Юлия, у вас нет возможности выложить договор найма?

По вопросу предупреждения о выезде — срок точно не меньше того, который установлен договором, поскольку законом установлен срок предупреждения в три месяца.

Что касается возмещения убытков в двойном размере — данное требование неправомерно. Поскольку убытки взыскиваются в том размере, в котором соответственно они имеют место быть.

Я бы рекомендовала направить наймодателю претензию о том, что он неправомерно удерживает залог. Для более подробного ответа надо смотреть договор.

По закону договор расторгается в связи с истечением срока (п. 2 ст. 683 ГК РФ) и и соответственно к вашим отношениям применяется положения закона — срок уведомления — три месяца. Это вам не выгодно — поэтому нужно как минимум соглашаться на 30 дней.

С уважением,

Воробьева Зоя Викторовна