Договор купли-продажи квартиры вместо договора займа под залог квартиры

Добрый вечер!

Хочу выслушать Ваше мнение по следующей проблеле:

моя родственница взяла займ на сумму 250 т.р. под залог собственной квартиры.

Согласно договору займа, который у нее на руках, заумодавцем является физическое лицо, которому она ежемесячно должна выплачивать долг с процентами на его банковскую карту, указанную в реквизитах. Помимо процентной ставки и условий начисления пени за просрочку, в договоре есть пункт о конфиденциальности, при нарушении которого, т.е. при разглашении деталей сделки третьим лицам, заемщик должна выплатить займодавцу 100 т.р.! При этом о залоге в виде квартиры в договоре нет ни слова.

Тем не менее,мое родственница с этим займодавцем побывали в регистрационной палате, где, очевидно, были поаны документы на переоформление права собственности на квартиру. На руках у родственницы, помимо вышеуказанного договора займа, есть только расписка и палаты о том, какие документы были поданы на рассмотрение, а именно: заявление, Договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ, и чек об уплате госпошлины. Договора о купле-продаже у родственницы на руках нет. Я понятия не имею, что там может быть написано. Сама родственница ничего не помнит.

В связи с этим возникает подозрение на факт мошенничества со стороны займодавца. Похоже речь идет не о залоге, а о завладении чужим имуществом обманным путем.

Подскажите, какие меры нужно предпринять в срочном порядке, чтобы приостановить процесс переоформления собственности? Как доказать, что сделка купли-продаже не действительна? Сколько у нас вообще есть времени на принятие каких-то действий?

Благодарю за Ваш скорый ответ.