8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Межевание земли и граница с выступом

Здравствуйте!

Прошу помощи, связанной с определением границ земельного участка в СНТ.

Дано: участок в СНТ, свидетельство о собственности старого образца со схемой участка на обороте документа. Одна из границ с соседями - неровная на плане, с выступом в нашу сторону. При этом в натуре забор установлен ровно, без выступа - более 15 лет назад самим старым соседом по согласованию с нашей бабушкой.

В ходе оформления нашего участка в собственность кадастровый инженер измерил границы нашего участка, привязал к современным меткам. Границы в итоге ровные, спорная граница по современным меткам выступа со стороны соседей в наш участок имеет.

Внуки - наследники старого соседа не согласны подписывать наш межевой план. Мотивируют отказ тем, что на их старом свидетельстве о собственности план их участка на обороте содержит тот самый спорный выступ в нашу сторону.

Вопрос:

1) Имеют ли силу старые свидетельства о собственности с указанными неровными границами, если современная координатная привязка по результатам работы инженера не фиксирует никаких выступов?

2) В МФЦ нам сразу сказали, что на план от 199Х года "не обращайте внимания, сейчас привязки к другим границам". Так ли это?

3) Существует ли и работает ли норма, в рамках которой при отсутствии межевания границы участка считаются согласованными, если забор стоит на одном месте не менее 15 лет? Если да, то как наиболее правильно доказывается тот факт, что месторасположение забора долго не менялось?

Спасибо!

Показать полностью
, Тарас, г. Москва
межевание

Добрый день!

Процедура раздела границ участка и их фиксирование проходит согласно закону Российской Федерации №78 «О землеустройстве», принятому в 2001 году. Также межевание регламентируется законом «О государственном кадастре недвижимости».

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Тарас. Отвечу по порядку.

1. да имеют, просто их переводят на новую систему и чертят новый план, с учетом старых границ.

2.Привязки не к новым границам, а к точкам координат. Если раньше грубо говоря измеряли все «шагами, аршинами» то сейчас все привязано к определенным точкам, сверенным по спутнику.

3.Такой нормы не существует. должен быть составлен акт согласования границ с соседями.

Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу

1
0
1
0
Тарас
Тарас
Клиент, г. Москва

Алексей, спасибо за ответ!

Уточните, пожалуйста:

по пункту 2: если план межевания от кадастрового инженера, привязанный к определенным точкам, сверенным по спутнику, фиксирует ровные границы участка, в том числе и спорную, то он, по точкам координат, более легитимен, чем старый, измеренный "шагами, аршинами"?

по пункту 3: то есть получается, что норма в статье 42.8 221-ФЗ "О кадастре" к этой ситуации не имеет отношения? Почему?

С уважением,

Тарас

Алексей Гущин
Алексей Гущин
Юрист

по пункту 2: если план межевания от кадастрового инженера, привязанный к определенным точкам, сверенным по спутнику, фиксирует ровные границы участка, в том числе и спорную, то он, по точкам координат, более легитимен, чем старый, измеренный «шагами, аршинами»?

Тарас

Извините, Тарас, возможно я неправильно выразился выше. Они сверяются не с фактическими границами — которые вы установили забором, а по старым планам, которые были указаны в свидетельстве и уже «сажают» точки границ по спутнику. Разница может быть не в форме участка с его изогнутой границей а лишь в площади.

по пункту 3: то есть получается, что норма в статье 42.8 221-ФЗ «О кадастре» к этой ситуации не имеет отношения? Почему?

Тарас

у вас не комплексные кадастровые работы. Ответ на вопрос заключен в земельном кодексе и Законе о государственной регистрации недвижимости.

ст. 22 закона о регистрации...

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.


1
0
1
0
Похожие вопросы
Все
Здравствуйте.подскажите пожалуйста. Была сделка по покупки земли в 21 году. Родители наличными добавили мне на покупку
Здравствуйте.подскажите пожалуйста. Была сделка по покупки земли в 21 году. Родители наличными добавили мне на покупку. Совершала и подписывала документы я и я являюсь собственником земли. Сейчас на фоне ссоры с родителями, они подали иск в суд. Просят суд признать сделку недействительной. Написав чушь в иске, что якобы они за свои собственные деньги купили землю, а меня просто сделали собственником. Даже подключили продавца земли. Но все документы и ячейка в банке и все остальные документы подписывались мной и продавцом. Как мне доказать, что моя земля и я собвстенник ? И оставить землю у себя? И правильно ли я понимаю, если дело будет зарегистрировано в суде, то я не смогу сейчас продать землю пока не пройдет суд ?
, вопрос №4971707, мария, г. Зеленоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Как вернуть часть участка, занятого соседскими постройками?
Здравствуйте. Земельный вопрос. Купили дом с участком год назад. Бывший хозяин молчал до рассчета денег и подписания купли продажи. Межевание земельного участка не делали, обошлись старым. Так вот выяснилось, что примерно 15-20 лет назад наш уже сосед зашел на наш участок и построил гараж капитальный прямо кстати возле нашего дома, и чуть подальше сарай. Мы пытались с ними поговорить , типа заплатите и мы вам уступим. Но люди оказались очень наглыми. И еще важная деталь с 2006 года в нашем доме ни кто не живёт, мы приехали, там кусты, трава, в общем неконтролируем рост кустарника( мы поэтому и не увидели, территориальный вопрос). Вопрос к юристам, как в нашем случае можно вернуть, наши законные права на нашу землю, и заставить снести незаконно построенные строения на нашей территории?
, вопрос №4967549, Азат, г. Учалы

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Можно ли привлечь родителей за обналичивание материнского капитала?
Можно привлечь родителей за то что они в свое время получили материнский капитал на второго ребенка и обналичили материнский капитал купили какую-то землю и потратили на свои нужды, а потом развелись в данный момент у детей временные прописки
, вопрос №4963671, Руслан, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Как оформить право пользования землей под теплицами, если собственник участка не определен?
На земельном участке, который сейчас находится в частной собственности и был получен в результате распаёвки земель бывшего КСП, расположен тепличный комбинат. Теплицы существовали ещё до распаёвки. Однако при разработке документации по паеванию наличие тепличного комплекса не было отражено, и земельный участок был выделен гражданам как пай с последующей государственной регистрацией права собственности в российском правовом поле. Впоследствии собственники теплиц (правопредшественники нынешнего ООО ) пользовались земельным участком на основании договора аренды, тем самым признавая право собственности владельцев земли. После прекращения аренды право на землю не оформлено. Законность выделения земельных участков пайщикам уже была предметом судебного рассмотрения. Суды, включая Верховный Суд Украины, подтвердили право собственности владельцев земельных участков и отказали в требованиях предприятия, связанного с тепличным комплексом. В судебных актах отмечалось, что собственники теплиц длительное время знали о правах владельцев земли и использовали участки без надлежащих правоустанавливающих документов. Кроме того, сроки исковой давности для оспаривания выделения земельных участков и прав собственности, по мнению владельцев земли, давно истекли.
, вопрос №4961447, Давид, г. Хабаровск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 28.06.2017