Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие могут возникнут сложности при покупке дома с неприватизированной землёй?
Мы - молодая семья. Двое детей- 4 месяца и 5 лет. Под ипотеку Сбербанка подобрали половинку дома, но земля не собственовости владельцы. Стоит ли покупать такое жилье?
Вечер добрый!
А сама «половинка дома» оформлена? Как доля дома или как квартира?
У частного домовладения и многоквартирного жилого дома совсем разный правовой режим и соответственно право на земельный участок. Если в собственности у продавца квартира, соответственно можно предположить, что это квартира в многоквартирном жилом доме (многоквартирный жилой дом это дом с 2-мя и более квартирами). Земельный участок в силу положений ЖК РФ находится в собственности всех жильцов дома без выделения в натуре. Но это только в том случае, если он оформлен, т.е. сформированы границы и поставлен на кадастровый учет. Если он не оформлен, то никто не мешает это сделать позднее.
Препятствием для покупки, в том числе в ипотеку. не имеется. Но купите Вы не домовладение а квартиру.
Кроме того, экспертизу договора купли-продажи и документов на собственность дополнительно проведет банк при одобрении сделки, что дополнительно гарантирует ее чистоту.