Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли УК в аппарт-комплексе отключить свет, если он оплачен, но есть долги за техобслуживание?
День добрый!
Являюсь собственником аппартаментов (по сути нежилая коммерческая недвижимость, так как у нас нет вроде отдельного свода законов на этот счет) в комплексе, где живут люди (прописаться там только нельзя).
У нас есть УК, доставшаяся в наследство от недобросовестного застройщика. К качеству ее работы мнооооого вопросов у всех.
Две ситуации:
1) За свет и воду все платится, копится долг по эксплуатационным платежам (канцелярия, уборка, форма охраны, и тд и тп). Они не платятся так как фактически либо не предоставляются либо предоставляются некачественно. Может ли УК отключать воду и свет?
2) Комплекс - бывшая фабрика из нескольких корпусов со своей территорией. Земля под ней и вокруг принадлежит собственникам. УК организовало забор вокруг и не пускает владельцев машин для вьезда на территорию. Только если ты арендуешь машиноместо (по договору они берут деньги за уборку парковки). Кто прав и что делать?
День добрый!
Управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее техническое и санитарное состояние многоэтажных домов. Это осуществляется по договору управления МКД с собственниками. Управляющая организация заключает с ресурсоснабжающими организациями соглашения о поставке коммунальных услуг. Их размер определяется самими собственниками, но должен быть не меньше тарифов, утвержденных органами местной власти.
Управляющая компания представляет собой альтернативный способ управления МКД. Руководство конкретным домом можно осуществляться через ТСЖ, возможно также управление напрямую собственниками. Организация оказывает посреднические услуги собственникам жилья, путем взаимодействия с коммунальными службами и субподрядчиками.
Средства за содержание МКД предоставляют собственники жилья. Деньги аккумулируются на счетах управляющей компании, и должны быть расходованы согласно смете планируемых и проведенных работ.
Статус УК определяется положениями Гражданского кодекса о юридических лицах (гл.4), ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», «Об акционерных обществах». Деятельность таких организаций определена нормами ЖК РФ (ст. 168-177). УК также обязана соблюдать Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства от 6.05.2011 года).
Управляющая компания – это организация, которая занимается управлением МКД, обеспечивает его должное санитарное и техническое состояние. Она ответственна за проведение текущего и капитального ремонта – руководит отчислением средств на нужды дома, формирует очередного произведение ремонтных работ.
Компания проводит большую финансовую работу – осуществляет распределение средств, собранных с жильцов, на нужды дома, поддерживает чистоту, порядок на придомовой территории.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УК:
В перечень прав управляющей компании входит:
право на вознаграждение за оказание посреднических услуг;
право на распоряжение средствами, накопленными на счетах компании – строго согласно смете предполагаемых работ;
право на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Управляющие организации обязаны:
Осуществлять надлежащее управление МКД – заниматься его техническим и санитарным благоустройством.
Своевременно обеспечивать жильцов качественными коммунальными услугами, вовремя вывозить мусор, убирать дворы и подъезды.
Представлять жильцам отчет о проведенных работах и предполагаемых мероприятиях. Перечень подробных прав и обязанностей должен быть прописан в договоре управления многоквартирным домом – в соответствии со ст. 162 ЖК РФ.
Таким образом УК обязана выполнить решения собственников а не устанавливать самостоятельно правила пользования земельным участком и т.п.
Отключение света и воды возможно только ресурсоснабжающими организациями только в строгом соответствии с Правилами оказания коммунальных услуг и соблюдением порядка отключения.
Не оплата услуг УК заранее неправомерна, так как в случае не поступления денежных средств невозможно выполнить работы. А вот некачественно выполненные или не выполненные работы дают право потребовать соразмерного уменьшения платы. Все работы и обязанности УК — в договоре на обслуживание.
Анна, спасибо за развернутый ответ.
Но ключевой вопрос в том - применимы ли нормы и законы ЖК РФ к недвижимости которая де-юре не жилой дом? Это так называемые аппартаменты. Жить там можно, вроде как, а прописаться нельзя. Это не жилой дом в обычном понимании.
Я это учитывала.
По законодательству РФ под апартаментами подразумеваются номера высшей категории площадью не менее 40 кв м с двумя и более жилыми комнатами, оборудованные санузлом и кухней. Как правило, они располагаются в гостиницах, отелях, мотелях, домах отдыха, санаториях и других объектах. Таким образом, апартаменты не являются жилым помещением и могут использоваться только для временного проживания. Хотя истинным назначением апартаментов является именно проживание, фактически они относятся к коммерческой недвижимости Такие помещения реализуются в зданиях, имеющих статус гостиницы, или в многофункциональных комплексах.
Однако функции УК от этого не меняются, с ней заключен договор с собственниками и она должна его соблюдать, а ресурсы (свет, вода, газ) подаются как в жилые так и в нежилые помещения (гостиницы, санатории, школы, магазины и т.д.) и правила отключения должны соблюдаться и в этом случае.