Комментарии к договору покупки квартиры, находящейся в ипотеке

Добрый вечер.

П.1.2. будет в редакции: 1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора ____________ от _____ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ____ _______, выданным _____________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "____"_________ ______ г. сделана запись регистрации № __________ от ___________

П.2.1. будет в редакции: 2.1. Цена Квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет 1 550 000 (Один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, которые Покупатель в полном объеме уплатил Продавцу до подписания настоящего Договора, что подтверждается распиской (выпиской по счету).

Рекомендую подписать передаточный акт, в котором прописать состояние квартиры на момент подписания договора.

3.1. Передача Квартиры Продавцом Покупателю осуществляется по передаточному акту.

3.2. На момент подписания настоящего Договора Квартира Покупателем осмотрена, претензий к санитарным и техническим требованиям и потребительским свойствам не имеется. — считаю, что данный пункт необходимо прописать в акте

В целом ДКП нормальный, недостатки указала

По предварительному договору: 

2. Указанная квартира принадлежит «Продавцу» на праве Собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности № 50:22:0060416:2278-50/022/2017-1 от 18.01.2017г.

Просите предоставить выписку архивную из домовой книги, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей и электроэнергии, согласие супруга, если квартира приобреталась в браке

Также в связи с тем, что квартира находится в залоге у банка, необходимо будет получить закладную у банка и снять обременения и только потом оформлять ДКП

Константин, добрый вечер! Это по сути два договора купли продажи. 

ст. 429 ГК

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
 

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

 вас же и оплата уже идет по предварительному договору сразу и квартира передается по нему же, ну и продавец договор нарушает сразу при подписании т.к. квартира в залоге а

гарантирует, чтодо составления настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не заложена, обязательствами третьих лиц не обременена,

и если имущество заложено на его отчуждение требуется согласие залогодержателя а он ни в первом ни во втором договорах вообще никак не фигурирует, договор предварительный нужно переделывать а указанную денежную сумму оформлять как задаток который пойдет на погашение кредита чтобы был снят залог, тогда уже можно заключать основной договор когда на квартире не будет обременения, все это нужно прописать в предварительном договоре