В чем отличие дачи от частного дома?

Здравствуйте.Хочу купить дом в Краснодарском крае.Продавцы домов в различных СНТ и т.п. уверяют,что имеют документы на дом и на землю,прописка при покупке будет Краснодарская и т.д.При этом стоимость таких домов гораздо ниже стоимости частных домов.Правильно ли я понимаю,что земля и дом в подобных кооперативах/товариществах и т.п. не приватизированы и по сути не будут являться моей собственностью?Какие вообще должны быть документы на дом и участок,чтобы это было именно собственностью?Спасибо.

23 июня 2017, 15:28, Вячеслав, г. Нарьян-Мар

оформление дома в собственность регистрация права собственности на дом документы для прописки прописка на даче

Андрей Федорков

Адвокат, г. Санкт-Петербург

Вячеслав, разница заключается прежде всего в статусе домов. В СНТ они являются нежилыми помещениями, на что содержится прямое указание в выписке из Росреестра, в силу чего их стоимость гораздо ниже, чем у домов, которые расположены на земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства. Однако, и земельные участки, и расположенные на них садовые дома являются недвижимым имуществом и если права на них зарегистрированы, то Вы будете являться полноправными собственниками. Право собственности подтверждается в том же порядке, т.е выпиской из ЕГРН.

23 июня 2017, 15:35

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Юлия Никитина

Юрист, г. Москва

Добрый день, Вячеслав

При покупке дома и земельного участка Вам необходимо ознакомиться с документами на право собственности «Продавца». В свидетельстве должно быть указана категория земель и подо что земля предоставлена. Бывает, что в свидетельстве указывается, что «под строительство ИЖД, с правом прописки»

Если есть свидетельства о праве собственности у «Продавцов», то соответственно при покупке у них этого дома, переход право собственности перейдет к Вам

23 июня 2017, 15:35

Похожие вопросы

1200 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Как проверить, устранён ли выход дома за границы участка после проведённого межевания?

Планирую покупку частного дома, в кадастровом паспорте указано, что дом выходит за границы участка, но после этого было межевание, в рамках которого размер участка был увеличен. И дом был зарегистрирован. Как сейчас понять устранена ли проблема? Собственник говорит, что ему выдали документ где он оформлял межевое дело и право собственности было оформлено.

28 ноября 2025, 12:23, вопрос №4774345, Павел, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

900 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Корректно ли отсутствие мансардного этажа в ЕГРН и какие могут быть сложности?

Планирую покупку частного дома, дом состоит из цокольного этажа, первого этажа и мансардного этажа, в тех паспорте от 2014 годы указан один подземный этаж и надземный "один с мансардой" общая площадь в техпаспорте учитывает мансарду. В ЕГРН указано "2 этажа в том числе один подземный". Корректно ли это, что в ЕГРН не указан мансардный этаж, какие сложности могут в связи с этим возникнуть?

28 ноября 2025, 11:12, вопрос №4774260, Павел, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Материнский капитал

Можно ли после покупки квартиры на маткапитал выделить детям доли в будущем доме и продать квартиру?

Добрый вечер, подскажите пожалуйста,ситуация такая, хотела приобрести квартиру на маткапитал, читала что по закону нужно будет выделить доли для детей в новой квартире, в планах в дальнейшем постороить частный дом…. Можно ли будет детям выделить доли в частном доме, а кв. приобретенную на мат.кап в дальнейшем продать после переезда и выделения долей детям. Заранее спасибо

27 ноября 2025, 20:04, вопрос №4773602, Роза, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Право собственности

Соседи домов за общей канализацией следить не хотят, выкачивают только тогда, когда начинает течь мне в огород, т.е

Здравствуйте! Подскажите общая канализация на 2 частных дома (дома на 2 хозяина). Себе сделали отдельную канализацию. Соседи домов за общей канализацией следить не хотят, выкачивают только тогда, когда начинает течь мне в огород, т.е. не выкачивают во время ( канализация находится на моем участке). Меня это не устраивает.Могу ли я засыпать общую канализацию, если соседи не хотят за ней следить и во время выкачивать. Или подскажите как поступить в данной ситуации

27 ноября 2025, 18:14, вопрос №4773448, Есения, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Дом на двух хозяев, соседи через стенку не являются по просьбе, а геодезисту необходимо попасть в их часть дома, что произвести тоже замеры

Здравствуйте! Требуется узаконить перепланировку в частном доме. Дом на двух хозяев, соседи через стенку не являются по просьбе, а геодезисту необходимо попасть в их часть дома, что произвести тоже замеры. Что делать в такой ситуации? Не идут совсем на контакт.

27 ноября 2025, 18:06, вопрос №4773438, Юлия, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.