Здравствуйте! Разводимся с мужем. У нас квартира в ипотеке, двое детей, один из которых инвалид, в квартиру вложен маткапитал. Есть ли возможность заключить какое-то соглашение о том, что после выплаты ипотеки доля мужа достанется нашим детям, чтобы другие дети (если они у него будут) не смогли претендовать на квартиру? Спасибо!
Здравствуйте, Татьяна. Вы давали нотариально заверенное обязательство о распределении долей в пользу всех членов семьи. Неисполнение этого обязательства чревато требованием ПФР в судебном порядке вернуть маткапитал в бюджет. Так что мужу тоже придется долю выделить. А вот как он решит ею распорядиться, зависит уже от него.
Татьяна, здравствуйте!
Приобретенная в браке квартира с использованием кредитных средств и средств материнского капитала относится к совместно нажитому имуществу супругов и может быть разделена по соглашению супругов или в судебном порядке по требованию одного из них. Но раздел подобной квартиры имеет ряд особенностей, поскольку такая квартира находится в залоге у банка-кредитора (участие которого в таком разделе необходимо), а при получении сертификата для использования средств материнского капитала, супругом (который получал такой сертификат) составляется обязательство, согласно которому он должен будет передать квартиру в долевую собственность второго родителя и детей после прекращения обременения (залога). Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» доли определяются по соглашению родителей. Если к такому соглашению родители прийти не могут, то данный вопрос рассматривается в судебном порядке, где, по смыслу разъяснений Верховного суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.), суд будет исходить из принципа равенства долей родителей и детей.
Татьяна, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Спасибо! Это всё мне понятно. Сейчас собственниками квартиры являемся я и муж. Обязательство на детей мы подписывали. Меня интересует другое. Если он женится и родит ещё детей, то на его долю смогут претендовать жена и дети. Как этого не допустить? На данный момент он согласен подписать любой документ о том, что его доля достанется только нашим детям. А вот как это сделать?
Одним способом — подарить эту долю детям. Даже при наличии завещания нетрудоспособные наследники могут претендовать на обязательную долю. Но дарение чревато, т.к. даритель лишается права собственности на жилье.