Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обменять жилплощадь
Здравствуйте. Хочу обменять 1/2 приватизированной квартиры общей площадью 64,6 кв.м (владеем пополам с сестрой, в собственности 4 года, кадастровая стоимость всей квартиры 11453375-70) на 2-комнатную хрущевку площадью 44.5 кв.м, подпадающую под программу реновации, принадлежащую мужу сестры (владеет один: 1/2 квартиры в собственности более 5 лет, 1/2 перешла по наследству в собственности 3 года, кадастровая стоимость 6855281-96).
Договорились об обмене без доплат. Вопросы:
1. Как это лучше сделать с точки зрения простоты и оптимизации налогообложения (мена, дарение, купля-продажа?),
2. Каков порядок оформления сделки,
3. Возможные "подводные камни".
Здравствуйте, Юлия!
Вы спрашиваете: "Как обменять жилплощадь"
Поскольку все квартиры находятся в собственности инициаторов обмена три и более года, то никаких налогов платить Вам не придется ни при купле-продаже, ни при обмене даже с существенной разницей в их кадастровой стоимости. Это следует из содержания п. 17.1. ст. 217 и подпункта 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ. Мне представляется, что лучше произвести обмен, а не фактический обмен через куплю-продажу.
Для обмена жилья участники сделки должны составить соответствующий договор и со всеми правоустанавливающими документами идти в Росреестр. Там в присутствии регистратора подписать договор, уплатить государственную пошлину и сдать на регистрацию права собственности. Если у сторон договора есть несовершеннолетние дети, то для совершения такой сделки требуется согласие органа опеки и попечительства.