Какими НПА регулируются вопросы создания и деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ)?

Обязательно ли собственнику квартиры быть членом ТСЖ?

Александр Васильевич

Александр Васильевич, добрый день! Нет, не обязательно быть членом какого-либо ТСЖ, сами вопросы связанные с созданием и деятельностью ТСЖ урегулированы Жилищным кодексом, в частности главами 13 и 14 ЖК РФ

ст. 135 ЖК

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещенийв нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

согласно ст. 141 ЖК

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Можно ли быть членом двух ТСЖ одновременно?

Александр Васильевич

Два ТСЖ не возможны в принципе т.к. если в одном ТСЖ менее 50% голосов собственником помещений в доме такое ТСЖ ликвидируется в обязательном порядке

Оплачивать ли счета ТСЖ застройщика?

Александр Васильевич

Какие именно счета и при чем тут застройщик? Собственники обязаны оплачивать жилищные и коммунальные услуги но если управление домом осуществляет УК то у нее должна быть лицензия. О каких все таки «счетах застройщика» речь?

Здравствуйте, Александр Васильевич.

Сведения о действующем (легитимном) ТСЖ должны быть в Жилищной инспекции, обратитесь к ним с запросом.

Жилищный кодекс

Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль

4.2. Основаниями для проведения внеплановой проверки наряду с основаниями, указанными в части 2 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», являются поступления, в частности посредством системы, в орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, выявление в системе информации о фактах нарушения требований к порядку создания товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, уставу товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива и порядку внесения изменений в устав такого товарищества или такого кооператива, порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее — управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, решения о заключении с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, решения о заключении с указанными в части 1 статьи 164 настоящего Кодекса лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядку утверждения условий этих договоров и их заключения, порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме, о фактах нарушения управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, о фактах нарушения в области применения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, о фактах необоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), нарушения требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), несоблюдения условий и методов установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), о фактах нарушения наймодателями жилых помещений в наемных домах социального использования обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоров найма жилых помещений. Внеплановая проверка по указанным основаниям проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления проверяемой организации о проведении внеплановой проверки.

С уважением!   Г.А. Кураев

Добрый день, Александр Васильевич.

Как нам быть в этой ситуации? Какое ТСЖ является легитимным?

Александр Васильевич

Легитимным является то ТСЖ, которое создано на общем собрании собственников помещений с соблюдением установленной процедуры. Жилищный кодекс РФ гласит:

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Если застройщик создал ТСЖ, когда был собственником, то он все сделал законно, а теперь чтобы прекратилась деятельность этого ТСЖ необходимо, чтобы в составе «старого» ТСЖ осталось менее 50% собственников жилых помещений. Жилищный кодекс РФ в ч.6 ст. 143 ЖК РФ устанавливает:

6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Т.е. создавать новое ТСЖ собственники могут только после того, как в составе старого осталось менее 50% членов и значит у оставшихся также прекратилось членство в старом ТСЖ.

Обязательно ли собственнику квартиры быть членом ТСЖ?

Александр Васильевич

Членство в ТСЖ дело сугубо добровольное. Каждый собственник самостоятельно определяет — быть ему членом ТСЖ или не быть. Жилищный кодекс РФ гласит:

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

…
3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Можно ли быть членом двух ТСЖ одновременно?

Александр Васильевич

Нет, двух ТСЖ вообще быть не может в силу закона. См. текст ст. 136 ЖК РФ выше в ответе

Оплачивать ли счета ТСЖ застройщика?

Александр Васильевич

Пока действует старое ТСЖ (пока в его составе есть хотя бы 50% собственников помещений), полагаю, что оно легитимно и вправе требовать уплаты денежных средств. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника предусмотрена законом (ст. 153 ЖК РФ и т.д.)

Как узнать, что новое ТСЖ инициативной группы стало легитимным?

Александр Васильевич

Надо контролировать количество членов ТСЖ в старом ТСЖ. Пока в нем есть хотя бы 50% членов (собственников помещений), никто не вправе принимать решение о создании нового ТСЖ, но если на момент создания нового ТСЖ в числе членов старого ТСЖ уже было менее 50% собственников, то легитимным является новое ТСЖ.