Добрый день. подскажите, пожалуйста, такой вопрос-проблема: продажа комнаты в коммунальной квартире, соседка вроде не против, но у нее есть несовершенолетний ребенок и нужно согласие органов опеки и вот его она никак не получает ( время работы не удобное и видимо желания нет), как нам поступить в данной ситуации?
Здравствуйте !
Для начала стоит разобраться, кто именно из ваших соседей обладает преимущественным правом покупки комнаты (возможно, некоторые из них проживают на основе социального найма, договоров ссуды, аренды – с такими соседями согласовывать продажу не нужно).
В этом поможет информация из Росреестра: выписка обо всех правах на конкретный объект недвижимости и обо всех правообладателях. Уведомления направляются только собственникам комнат в «коммуналке». Если выяснится, что в квартире есть неприватизированные комнаты, то уведомление о продаже необходимо направить в орган управления муниципальным имуществом.
Стоит обратить внимание на ситуацию с несовершеннолетним собственником комнаты. Закон подразделяет несовершеннолетних на две категории. Первая, дети до 14 лет, не обладают гражданской правоспособностью, а значит, решение о покупке комнаты или отказе от нее должны подписать родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет обладают усеченной правоспособностью: они выразят свою волю сами, но с согласия родителей. Таким образом, ответ от имени ребенка на ваше уведомление о продаже будет содержать одну подпись (его родителя), если ребенку меньше 14 лет; и две подписи (ребенка и родителя), если ребенок старше 14. Кроме того, реализация имущественных прав несовершеннолетних контролируется органами опеки и попечительства: от них также потребуется письменное одобрение.
Добрый день! В случае если ребенок собственник или имеет долю в комнате, то только в этом случае необходимо согласие органа опеки и попечительства. Соседка в этом случае должна обратиться за рарешением, орган опеки рассматривает заявление 15 дней с даты подачи заявления. (Закон № 48-ФЗ). Все дело еще в том, что несовершеннолетнему в случае продажи необходимо либо купить или выделить такую площадь квартиры или комнаты не меньше, чем была. Без этого разрешения прокуратура или сам орган опеки оспорит сделку в суде и она будет недействиетльной.
Роман, несовершенолетний со стороны соседей, зачем ему что то выделять нам? Как отправить уведомление в органы опеки что бы не ждать пока соседка дойдет ( если вообще когда нибудь дойдет) туда лично? И провести сделку
Роман, несовершенолетний со стороны соседей, зачем ему что то выделять нам? Как отправить уведомление в органы опеки что бы не ждать пока соседка дойдет ( если вообще когда нибудь дойдет) туда лично? И провести сделку
Максим
Не Вы должны выделять. Она, как его законный представитель должна взять разрешение органа опеки на продажу его части комнаты и дать им обязательство, что выделит ему долю не меньшую.
На практике это происходит так. Родителям нужно купить квартиру большей площади, они продают квартиру меньшей площади с долями своих детей, беря разрешение у опеки, а потом при покупке другой квартиры, зачастую она больше по площади, отчитываются в орган опеки о том, что права несовершеннолетнего не нарушены и им выделены доли не меньше, чем были.
Светлана, ребенку соседки 13 лет, нотариус отказался подписывать отказ из-за отсутствия разрешения органов опеки, что в такой ситуации делать, как и кого правильно уведомить?