Как поменять электросчетчик в частном доме, если он сломался?

Я ИП, хочу купить нежилое помещение с отдельным входом для сдачи в аренду. Приглянулось помещение уже с арендатором (ПВЗ Озон). Помещение одноэтажное, является частью частного жилого дома, но само имеет статус нежилого. Какие могут быть подводные камни, не появились ли (не готовятся ли) законы, запрещающие размещение коммерческих организаций в таких помещениях? Про алкомаркеты знаю, про желание запретить ПВЗ в жилых домах слышал, но сомневаюсь что примут такой закон. Почему то у нас в городе квартиры дорожают, а коммерческая недвижимость, размещенная в жилых домах, - нет.

Спор с водоканалом. протекает труба в месте обозначенным красным. желтая линия - водопровод. зеленая линия - водопровод в частные дома. водоконал говорит что починка протечки в этом месте это ответственность жильцов и расходы на ремонт лежат на жильцах. они правы или нет? как определить откуда начинается врезка водопровода в частный дом?