Как купить квартиру, если продавцы хотят занизить ее стоимость для уменьшения налогов, а я не хочу?

Здравствуйте!

Может продажа по отдельным долям?

именно это может быть решением, т.к. позволит каждому из продавцов воспользоваться налоговым имущественным вычетом по пп.1 п. ст.220 НК в размере 1 000 000 рублей в полном размере, а не пропорционально их долям при продаже квартиры единым объектом недвижимости. 

3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

тогда они уплатят лишь налог с 500 000 рублей.

1. По налогу.

Обязанность уплаты налога при продаже объектов недвижимости, приобретенных после 2016 года, длится теперь 5 лет, а не 3 года как ранее.

Кроме того, избежать уплаты налога продавцу никак не удастся. Ст.217 Налогового кодекса гласит:

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

То есть налог будет начислен в размере 70% от кадастровой стоимости как минимум. 

2. По цене и сделке в целом.

Продавец может попросить указать стоимость квартиры хоть 10 тысяч рублей, а остальное указать в расписке и прогнать это дело наличными. Вот только если налоговая об этом прознает, а прознает непременно, потому что договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, она обратится в суд с требованием признать эти сделки недействительными, так как они является притворными.

п.2 ст.170 ГК

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Ничтожность сделки означает:

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом

То есть, права собственности на квартиру у Вас не возникнет. Как и у продавца на деньги. Только вот квартира никуда не денется, а денег своих Вы скорее всего уже не увидите. По крайней мере в полном объеме. 

С учетом указанного, заключать такие сделки настоятельно не рекомендую.

Здравствуйте, Анна!

Уточните, пожалуйста, до наследования продавцы имели доли в этом имуществе?