Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выделение долей детям и жене
ЗДРАВСТВУЙТЕ! Можно ли выделить доли детям и жене в квартире без участия нотариуса на основании соглашения об определении долей с элементами дарения в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала от 24.09.2015г. ? Новое свидетельство о собственности без обеременения получено в июне 2015г.
Мне сказали ,что если соглашение до декабря 2015 г, то можно. ( 27 декабря 2015г приняли закон об обязательном нотариальном свидетельстве в данных случаях - опять же, так мне друзья сказали) Квартира приобретена в браке, но полностью в собственности мужа.
Верно ли это?
Какие мои действия?
Здравствуйте! По закону квартиру необходимо было оформить в долевую собственность в течение шести месяцев со дня снятия обременения.
Попробуйте составить договор о переводе квартиры в долевую собственность от сентября 2015 года, но суть в том, что подписывать его нужно в присутствии работника МФЦ, то есть заключенным этот договор будет считаться в момент подписания, а не на момент составления.
В принципе ничего не теряете. Если не получится, то квитанцию об оплате гос пошлины оставите на регистрацию права после нотариальной сделки.
Здравствуйте, Дарья!
По поводу нотариального удостоверения соглашений о выделении долей имеется следующее письмо:
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 11 октября 2016 г. N 03-05-06-03/59079
Об уплате государственной пошлины (нотариального тарифа) за удостоверение соглашения об определении размера долей в праве собственности супругов и их детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместного имущества супругов
24 ноября 2016
В связи с обращением по вопросу уплаты государственной пошлины (нотариального тарифа) за удостоверение соглашения об определении размера долей в праве собственности супругов и их детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместного имущества супругов Департамент налоговой и таможенной политики в пределах своей компетенции сообщает следующее.
Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Федеральный закон N 256-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
При оформлении в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, супруги должны оформить соглашение о разделе той доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, а также соглашение об определении размера долей родителей (супругов) и их детей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, направлено на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, т.е. обладает характерными для сделки признаками (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, является сделкой, требующей обязательного нотариального удостоверения.
В силу статьи 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы о нотариате), по мнению Департамента, за нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должна уплачиваться государственная пошлина (нотариальный тариф) в соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации, как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке и которые в соответствии с законодательством Российской Федерации должны быть нотариально удостоверены, в размере 500 рублей.
Что касается нотариального удостоверения соглашения об определении размера долей в праве собственности родителей (супругов) и их детей, то Федеральным законом N 256-ФЗ не установлено требование об обязательном удостоверении данного соглашения.
По мнению Департамента, на основании статьи 22 Основ о нотариате за нотариальное удостоверение соглашения об определении размера долей родителей (супругов) и их детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, должен взиматься нотариальный тариф в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 22.1 Основ о нотариате в размере 500 рублей, как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке.
Таким образом, учитывая, что соглашение о разделе общего имущества супругов включается в соглашение об определении размера долей в праве собственности супругов и их детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместного имущества супругов, полагаем, что в данном случае указанные платежи суммируются.
Заместитель директора Департамента
В.А. Прокаев
Правда в дополнение все же стоит сказать, что нотариусы крайне неохотно удостоверяют соглашения, составленные не ими самими, а при составлении соглашения нотариусом он еще взимает плату за услуги правового и технического характера.
С Уважением,
Олег Рябинин.
Не нужно элементов дарения. Дарение имеет совсем иную природу и имеет свои последствия в отличии от выделения долей в соответствии с
Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
В части второй ст. 42
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О государственной регистрации недвижимости»
вообще ничего об обязательной нотариальной сделке при распределении долей не сказано.
Хотя, в настоящее время процедура выделения долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала происходит почему то у нотариуса двумя соглашениями. Первое это соглашение между супругами, второй между детьми. Если честно, то для чего это не ясно.