Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Придется ли платить налог от продажи, если право собственности оформлено недавно, а покупка была в 1996 году?
Купила свою квартиру в 1996 году, сделка была оформлена у нотариуса договором купли-продажи. В январе 2016 оформила документ о Праве собственности. Сейчас хочу квартиру продать. Придется ли мне платить налог, ведь Право собственности выдано меньше, чем три года назад, или договор купли-продажи может служить доказательством того, что я владею квартирой более трех лет?
Татьяна, добрый день.
В вашем случае необходимо руководствоваться информацией из ЕГРП (ЕГРН).
Право собственности возникло с момента внесения записи в Едином реестре о переходе права собственности.
Таким образом, дата выдачи свидетельства, как документа просто подтверждающего факт наличия записи о праве собственности на определенную дату не имеет значения для определения срока владения недвижимым имуществом.
Запросите выписку ЕГРН чтобы уточнить дату возникновения права собственности и руководствуйтесь этой датой.
Здравствуйте, Татьяна!
Срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на это имущество. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимость или выписке из ЕГРН.
Если вы владели недвижимостью меньше трех лет (в отношении недвижимости, приобретенной до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (в отношении недвижимости, приобретенной после 01.01.2016), вам необходимо самостоятельно рассчитать налог, а также подать в налоговую инспекцию декларацию.
Если недвижимость приобретена после 01.01.2016 г. при её продаже (чтобы не уплачивать 13 %), срок владения должен составлять 5 лет.
Здравствуйте!
в 1996 договора регистрировались БТИ или регпалатой. если на договоре стоит штамп этих органов, то этого достаточно для доказательства срока владения и регистрировали Вы в ФРС ранее возникшее право собственности. т.е. НДФЛ платить не будете.
Спасибо большое!
Единственно что теперь не очень понимаю, налоговая и не пришлет мне уведомление о том, что я должна заплатить налог, или мне придется что-то кому-то доказывать? Я бы предъявила выписку о регистрации в БТИ заранее, но не понимаю, кому и когда. Или для налоговой это будет не спорный, а простой и очевидный случай.
когда потребует, тогда и предъявите, но в принципе ФНС должна видеть что право зарегистрировано как ранее возникшее.