Добрый вечер. Давно живем на сьемной квартире у дальней родственницы. Она нас в нее прописала (уже несколько лет). Сейчас хотим выкупить эту квартиру у нее и стать собственниками. Взяли ипотеку ,есть материнский капитал для первоначального взноса. Возможен ли выкуп квартиры,в которой мы прописаны?
Здравствуйте.
Вы можете за счёт средств материнского (семейного) капитала купить квартиру у родственницы в том числе в которой вы прописаны, в том случае если вы будете собственниками целостного объекта недвижимости.
Вам нужно будет оформить нотариально удостоверенное обязательство о том, что вы после выплаты ипотеки и снятия обременения, в течении 6 месяцев обязуетесь оформить данную квартиру, на всех членов семьи, т.е. на себя и детей.
Ирина, здравствуйте!
Никаких препятствий, кроме отсутствия воли со стороны продавца, на покупку квартиры в ипотеку не имеется. Если родственница готова оформить сделку, то обращайтесь в банк с заявкой на получение ипотечного кредита с участием материнского капитала.
Согласно положениям п. 6 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ средства как в полном объеме, так и часть средств материнского капитала могут направляться на уплату первоначального взноса по кредитам или займам на приобретение или строительство жилого помещения.
И не нужно дожидаться исполнения ребенку трех лет, поскольку правила п. 6.1. ст. 7 указанного выше федерального закона № 256-ФЗ позволяют использовать средства материнского капитала раньше.
Кредит с участием материнского капитала может предоставить только то финансовое учреждение, которое имеет право на работу с материнским капиталом. Поэтому для начала необходимо подобрать банк, в котором имеется такой кредитный продукт.
Из документов, которые потребуется оформить потенциальным созаемщикам, внимания заслуживают основные:
Если сертификат обычно к моменту обращения в банк уже оформлен, то справку лучше заказать после того, как кредитор одобрит заявку на кредит.
Остальные документы собираются аналогично ипотечным кредитам — договор купли-продажи, правоустанавливающие документы от продавца, оценка рыночной стоимости приобретаемого в ипотеку жилья. Из дополнительных документов — разрешение органа опеки на залог долей несовершеннолетних — если жилье будет оформляться сразу на всех членов семьи.
Если доли детям будут выделены после погашения ипотеки в полном объеме, то вместо разрешения органа опеки потребуется нотариальное обязательство о выделении долей.
Ирина, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
