Добрый день. Продаю комнату в доме коридорного типа с 3/100 долями в праве собственности на МОП. Регистратор требует отказы соседей. Покупала в 2013г. В то время в росреестре прошла регистрация без проблем. Свидетельство во вложении.Как доказать регистратору что они не правы?
Здравствуйте! В соответствии со Гражданским кодексом:
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом Вы обязаны уведомить остальных дольщиков, и соответственно регистратор просит от Вас отказ остальных дольщиков на покупку при отчуждении третьему лицу.
Здравствуйте, Татьяна. Никак, поскольку регистратор прав, если Вы продаете комнату не собственнику других комнат, а постороннему лицу — ст. 42 ЖК РФ
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Поэтому требуется отказ других собственников от преимущественного права покупки.
