Сдача в аренду нежилого помещения под медецинский центр. Нужно ли согласование жильцов?

Здравствуйте, Елена!

Если никакая реконструкция, затрагивающая общее имущество многоквартирного дома, при смене арендатора делаться не будет, то и никакого согласования с жильцами на смену арендатора не требуется.

Что касается смены вывески, то все зависит от того, где расположена данная вывеска, поскольку в случае если для размещения вывески или рекламы используется общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то это требует решения общего собрания:

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ст.36 ЖК РФ).

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(статья 44 ЖК РФ)

С Уважением,
Олег Рябинин.

Здравствуйте.

Согласовывать с жильцами вам надо если используете общедомовое имущество- фасад например. (Ст 44 жк). Просто смена деятельности согласования не требует.

Проблема тут иная — требования к парикмахерским- куда проще чем к мед центрам.

Во первых придётся получать санитарно эпидемиологическое заключение на помещение,  иначе вам мед лицензию не дадут — к парикмахерским нет таких требований. 

Во вторых — Так же придётся соблюдать требования санпин по мед организациям- а это и вывоз мусора и требования к ремонту и отдельный вход (думаю это у вас уже было и для парикмахерской)

Здравствуйте, так как нежилое помещение принадлежит вам на праве собственности. то согласования с жильцами в данном случае не требуется — это ваше имущество и вы можете им распоряжаться по своему усмотрению.

Если вы уже согласовали с жильцами ранее вывески ( именно вывески, что не является рекламой) ( Закон о рекламе указывает, что его действие не распространяется на информацию, раскрытие, распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера (п.п. 2, 5 ч. 2 ст. 2 Закона о рекламе), то дополнителнього согласия не требуется Однако организовать мед.центр в доме в принципе весьма сложно.

Здравствуйте.

Сама по себе аренда без строительных работ, которые затрагивают общее имущество, согласования не требует.

Что касается мед. центра — пусть ваши арендаторы посмотрят СанПин по мед. организациям, поскольку не все медицинские организации допускается размещать в жилом здании. Так, можно разместить при амбулаторных посещениях до 100 человек в сутки, нельзя размещать организации с некоторыми видами услуг:

2.6 В жилых и общественных зданиях, при наличии отдельного входа, допускается размещать амбулаторно-поликлинические ЛПО мощностью не более 100 посещений в смену, включая фельдшерско-акушерские пункты (ФАПы), организации с дневными стационарами.

2.7 В жилых и общественных зданиях не допускается размещение ЛПО, оказывающих помощь инфекционным (в том числе туберкулезным больным), за исключение мамбулаторно-поликлинического консультативного приема дерматолога.

2.8 ЛПО для оказания помощи лицам, страдающим алкогольной и наркотической зависимостью не допускается размещать в жилых зданиях.

2.9 В жилых зданиях и во встроенно-пристроенных к ним помещениях не допускается размещать микробиологические лаборатории (отделения), отделения магнитно-резонансной томографии.

По вывеске — вы изначально получали решение общего собрания на ее размещение?

Арендаторы на моей конструкции где было написано салон парикмахерская хотям изменить текстовку на медицинский центр, т.е сменить вывеску, требуется ли в данном случае также согласование с жильцами?

Елена

Здравствуйте. А каким образом была узаконена первоначальная вывеска? Что указано в решении собрания относительно нее? Т.е. конкретизировано ли какая именно вывеска согласовывается?

В части размещения медцентра вопросы могут возникнуть в случае, если он будет нарушать запрет установленный

СВОДОМ ПРАВИЛ

ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ

АКТУАЛИЗИРОВАННАЯ РЕДАКЦИЯ СНиП 31-01-2003

Multicompartment residential buldings

СП 54.13330.2011

Дата введения
20 мая 2011 года
4.10. В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах <1> в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;
рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты.

В остальных случаях размещение медицинского учреждения на первом этаже многоквартирного жилого дома возможно.