Подать иск на самовольной пристрой к жилому многоквартирному дому

Question

ПРиобрела квартиру для своей 17-летней дочери у микрокредитной организации, которая, в свою очередь, забрала эту квартиру у собственника-должника в счёт уплаты кредита. Квартира находится на первом этаже и использовалась хозяином квартиры, как помещение для охраны магазина (который тоже был продан другому хозяину), в связи с чем на балконе была снесена стенка и через этот проход можно было попасть в незаконно возведённый пристрой из металлоконструкций. Таким образом, единственное окно в квартире (КРОМЕ ОКНА В КУХНЕ) выходит прямо в этот пристрой, что привело к полному отсутствию солнечного света в жилой части квартиры. Новый хозяин магазина согласился восстановить стену лоджии за свой счет и укоротить своё строение, отступив от моего окна на 3 метра и демонтировав крышу, что абсолютно не приведёт к появлению солнца в квартире. Обзор из окна будет упираться в стену пристроя. На мой призыв убрать пристрой полностью, новый хозяин магазина сказал, что он купил магазин с этим пристроем, и, следовательно, он им будет пользоваться. Он его, де, не строил и не ему сносить. Вопрос: на кого подавать иск о сносе? На нового или старого хозяина, если старый хозяин магазина больше не имеет ни к магазину, ни к квартире никакого отношения. Можно ли пожаловаться в прокуратуру? Или только в суд? Какие у меня аргументы? Есть ли надежда на положительный исход суда на полный снос пристроя?

Никита Крючков · Answer

Здравствуйте. Необходимо запросить в ЕГРП (ЕГРН) выписку. Также, обязательно придется ознакомиться с документацией на дом; имеются ли законные основания для установления пристройки надлежащим ли образом они оформлены и на кого в чьей собственности земля . Согласно ст. 304 ГК РФ; Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Другим основанием является право требовать сноса самовольной постройки на основании ст. 222 ГК РФ и 51 Градостроительного кодекса. строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил. самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Я думаю можно рассматривать вариант негаторного иска и иск о сносе самовольной постройки. Этим сооружением должны заинтересоваться по ваше жалобе, прокуратура, департаменты или комитеты местного органа самоуправления (надзорные органы города) и Жилинспекция.

Валерий Орехов · Answer

Здравствуйте. На кого подавать иск о сносе? В иске о признания строения самовольной постройкой и сносе ее за счет ее владельца нужно указать нового собственника спорного объекта и третьим лицом администрацию. Можно ли пожаловаться в прокуратуру? Нет смысла, прокуратура в лучшем случае вынесет представления. но проблему за вас решать не будет. просто отпишется. Предварительно нужно обратиться с претензией к новому собственнику, и одновременно с заявлением в Управление по административно техническому надзору администрации г. Тюмень и жилищную инспекцию с просьбой проверить правомерность возведения строения с признаками самовольной постройки. Далее уже имя доказательства в суд. Или только в суд? Какие у меня аргументы? Есть ли надежда на положительный исход суда на полный снос пристроя? Аргументы у вас — Это нарушение градостроительных норм и правил, инсоляция ( затемнение вашего помещения), даже если зарегистрировано право собственности но имеются все признаки самостроя и они будут доказаны в суде, суд принимает решения о признании такого строения самовольной постройкой и обязывает их снести. ( Московский бум сноса строений на которые были оформлены права собственности но по факту они имели все признаки самовольного строения). Но предварительно нужно получить ответ от контролирующих органов и установить все обстоятельства дела на которые вам придется ссылаться в суде. Готов подготовить необходимые претензии и жалобы в режиме чат.