Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие могут возникнуть риски у покупателя квартиры, если продавцу квартира принадлежит на основании решения суда?
Квартира принадлежит продавцу на основании Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам К от 30.04.2015г., вынесенного по делу 30.04.2015г.,
- Решения суда от 04.02.2015г., вынесенного по делу , вступившего в законную силу 30.04.2015г.,
о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2015г. сделана запись с соотвествующим номером.
Не беспокойтесь, уже никаких рисков нет, т.к. Решение суда вступило в законную силу, а сроки его обжалования в вышестоящих инстанциях истекли.Более того, на основе его была произведена регистрация права в Росреестре. В Вашем случае, Решение суда даже надежнее чем сделка купли-продажи.
С уважением.
Здравствуйте.
Для покупателя квартиры, признанной за продацом на основании решения суда риск совершенной сделка значительно уменьшаются т.к. судебный актон ясно определяет принадлежность квартиры, состав ее собственников (в т.ч. несовершеннолетних), и наличие или отсутствие обременений на нее в связи с возникшим спором.
Т.е., те споры и правопритязания на квартиру, которые могли бы возникнуть, уже возникли, и были рассмотрены и решены в судебном порядке. Права собственности на квартиру определены, и зарегистрированы в УФРС. Для Покупателя риски возникновения новых споров на ту же тему существенно снижаются.
Разрешая спор, связанный с принадлежностью квартиры и признавая право собственности на нее, суд обязан вынести решение на основании полного, всестороннего и объективного исследования обстоятельств дела. При этом для установления права собственности на квартиру суд обязан допросить и установить всех лиц, которые могут претендовать на квартиру.
Теоретически, оспорить решение суда все же можно, но крайне сложно.
Уточните в реестре жилищного фонда данный вопрос и в полиции у участкового о личности продавца.