Как получить деньги по расписке?

здравствуйте Владислав! если в расписке не указано слово «задаток», а также конкретные условия покупки комнаты (ее цена, сроки окончательного расчета, заключения договора купли — продажи и т.д.), то удержание продавцом вашего аванса незаконно. поскольку удержанию подлежит только задаток и только в случае вашего безосновательного отказа от заключения договора купли — продажи. в таком случае вы вправе обратиться в суд с иском к недобросовестному продавцу о взыскании денег как неосновательного обогащения.

Владислав, добрый вечер!

Продавец конечно же не права, в настоящий момент она пользуется деньгами незаконно и Вы имеете право через суд взыскать с нее как саму сумму, так и проценты

ст.1102 ГК РФ

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Добрый день. Ели у Вас было в расписке указано о том. что в случае Вашего отказа, сумма остается у продавца, то данная сумма является задатком, а не предоплатой.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Поэтому сейчас необходимо установить кто ответственен за неисполнение договора. Вы какой либо предварительный договор составляли о покупке жилья?

Здравствуйте, согласно ч.1 ст.380 Гражданского кодекса, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с ч.3 ст.380 Гражданского кодекса, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи,эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ч.2 ст.381 Гражданского кодекса, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

То есть если данную расписку можно определить как аванс, тогда аванс остается у другой стороны и не возвращается и вы еще должны будите возместить убытки другой стороне!

Если же расписку можно определить как аванс, тогда он должен быть возвращен вам!

Аванс, как и задаток, служит доказательством заключения договора, но, в отличие от задатка, не является способом обеспечения его реального исполнения, поскольку при неисполнении обязательства он подлежит возврату и не более того.

Не ознакомившись с распиской мы здесь будем гадать как на кофейной гуще, т.к. не можем с достоверностью определить содержание Вашей сделки.

Но следует учесть, что обеспечить исполнение обязательств по предварительному договору задатком невозможно, следовательно сумма, переданная по расписке (по предварительному договору) будет являться авансом. Эта сумма должна быть возвращена в полном объеме независимо от того, какая сторона в сделке отказалась от заключения основного договора.