Можно ли приостановить оплату ипотеки за проблемную стройку?

Татьяна, здравствуйте!

Конечно, нужно читать сам кредитный договор с банком, но с большей долей вероятности, там таких условий не содержится.

Дело в том, что Ваши правовые отношения с застройщиком и с банком носят разный и субъектный состав и характер.

По договору с банком, банк обязан лишь предоставить Вам деньги, а Вы обязаны эти деньги вернуть. Банк, предоставив деньги, свою обязанность исполнил, и будет ли построен дом, или нет, никаким образом на обязанность по возврату денег не влияет.

Татьяна, здравствуйте!

Договор долевого участия в строительстве жилья отличается от договора купли-продажи объекта недвижимости по следующим признакам:

• стороны по договору не покупатель и продавец, а дольщик и застройщик;
• договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации;
• в результате заключения ДДУ у застройщика возникает право требования исполнения обязательств по договору, а не право собственности.

Правоотношения по договору долевого участия регулируются специальными нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от  30.12.2004 №  214-ФЗ .

Но чтобы заключить договор долевого участия, необходимы деньги, поэтому банки предлагают различные программы по ипотечному кредитованию покупки строящегося жилья.

Кредитный договор по своим условиям отличается от обычной ипотеки лишь тем, что в целях обеспечения исполнения обязательств заемщиком предметом залога будет имущественное право по ДДУ, а также могут быть привлечены дополнительно поручители.

Перед тем, как оформить ипотечный договор, заемщику необходимо предоставить банку учредительные документы по застройщику и договор долевого участия с обязательным включением в него условия о том, что средства оплаты по ДДУ являются кредитными.

При ипотечном кредитовании договора долевого участия банки требуют в обязательном порядке страхования всех рисков.

Следует иметь в виду, что обязательства перед банкомбудут неизменны, даже если застройщик обанкротится. Кредит в любом случае нужно будет возвращать. Поэтому предусмотрительно заключенный договор со страховой компанией позволит минимизировать возможные потери.

Татьяна, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!