Как лишить права собственности на квартиру, находящуюся в залоге?

Есть квартира. У неё умерла хозяйка и квартира перешла сыну. Сын захотел продавать эту квартиру. Объявился покупатель Ш.

Сумму для покупки квартиры она взяла в банке, оставив под залог эту самую квартиру. Через несколько лет, не выплачивая банку кредит она уехала. Риелтор начал искать покупателей(Уже не правомерно, потому что собственником квартиры бала Ш.) Я начала снимать эту квартиру исправно платив деньги. Затем у меня отключат газ, за очень большие долги по оплате ЖКХ. Я сходила в газовую службу, но мне сказали, что без собственника квартиры мы не можем принимать от вас деньги за газ. Нужен собственник. А собственник и думать забыл про эту квартиру, так как нечем платить банку кредит.

Могу ли я лишить его права собственности и оформить эту квартиру на себя? Или сначала банк должен забрать квартиру у собственника, как не добросовестного плательщика по кредиту

И что в такой ситуации делать мне?