Как гарантировать, что при отказе от дома бывший муж выполнит обязательства и отдаст мне квартиру?

Он дарственную не хочет, объясняя тем, что мы в разводе и поэтому это будет очень дорого.
Елена

здравствуйте,

в этом плане он прав. Только в данном случае сделка невогодна Вам, а не ему. Поскольку Вы больше не в браке, то в случае дарения Вы должны будет заплатить существенный налог. Правда квартиру можно подарить детям и тогда никакого налога не будет.

Он просит у меня отказ от дома
Елена

такой отказ не будет иметь силы. Вам все равно нужно заключать ту или иную сделку. Я бы Вам предложил заключить соглашение о разделе имущества супругов, в котором предусмотреть, что дом будет являться его собственностью, а квартира переходит в Вашу собственность. Такое соглашение удостоверяется нотариусом и является основанием для регистрации права собственности на недвижимость.