Можно ли взять ипотеку, если в собственности есть дарственная квартира?

Добрый день, Виктория! Ваш вопрос сформирован некорректно, в связи с чем ответить на вопрос не представляется возможным.

Поясните как связано, то что значит «на меня дарственную в своей квартире и приватизировала ее.» Вам подарили квартиру, после того как бабушка ее приватизировала?

«Дадут ли наи ипотеку если есть небольшой ипотечный кредит?» у вас есть иной ипотечный кредит и вы желаете взять ипотечный кредит на иную квартиру?

С уважением, Ширяев Н.К.

Добрый день, Дарственная никак не может повлиять на решение банка не предоставить вам ипотечный кредит, скорее наоборот — положительно повлияет, так как вы более надежны и состоятельны теперь, а значит — платежеспособны, это и оценивает банк при выдаче одобрений на ипотеку. Или вы хотели воспользоваться какой либо ипотечной программой с долей государственного участия или льготами, где приобретаемое жилье должно быть единственным? В ответ на ваш второй вопрос когда есть небольшой ипотечный кредит, это тоже решает каждый банк индивидуально, оценивая ваш доход, доход супруга, любого другого поручителя, вашу собственность. Вполне реально выплачивать одновременно несколько кредитов, так народ и живет в основном. Вы выбираете банки их программы кредитования и направляете документы (2НДФЛ, копию трудовой книжки) и анкеты-заявки, и ждете что решат кредитные менеджеры, подавайте заявки в несколько банков, в которых вас устраивает программа кредитования, некоторые обязательно ответят положительно, а там — выбор за вами.

Виктория, здравствуйте!

У каждого банка предусмотрены свои критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам. Тем не менее, существует ряд требований, которые являются обязательными во всех банках.

Во-первых, это наличие гражданства РФ и возраст заемщика — не менее 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент возврата кредита (срок возврата полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика или каждого из платежеспособных созаемщиков). Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.

Во-вторых, трудовой стаж. Как правило, он должен составлять не менее полугода на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. Однако есть исключения, когда это требование не распространяется на заемщиков — если клиенты получают зарплату на счета в банке, с которым будет заключен ипотечный кредитный договор, то подтверждать своё трудоустройство не нужно.

И третье требование — это привлечение созаемщиков по кредитному договору. Созаемщиками могут быть физические лица, чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг титульного заемщика привлекается в созаемщики в обязательном порядке вне зависимости от его возраста и платежеспособности. К исключению относится наличие брачного договора — в этом случае супруг привлекается в качестве созаемщика по желанию.

Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины.

Наличие иного жилья в собственности одного из созаемщиков никак не влияет на решение банка. Как и наличие ипотеки — если платежеспособности будет хватать, то вполне возможно оформить ещё один ипотечный кредит.

Виктория, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!