540 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

540 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Ипотека

Можно ли взять ипотеку, если в собственности есть дарственная квартира?

Здравствуйте!Хотим с мужем взять ипотеку на приобретение жилья.Но моя бабушка сделала на меня дарственную в своей квартире и приватизировала ее. Сможет ли это как - то повлиять на получение ипотеки? Дадут ли наи ипотеку если есть небольшой ипотечный кредит?

02 Июня 2017, 17:09, вопрос №1655708
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Юрист - Никита
146
ответов
70
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день, Виктория! Ваш вопрос сформирован некорректно, в связи с чем ответить на вопрос не представляется возможным.

Поясните как связано, то что значит «на меня дарственную в своей квартире и приватизировала ее.» Вам подарили квартиру, после того как бабушка ее приватизировала?

«Дадут ли наи ипотеку если есть небольшой ипотечный кредит?» у вас есть иной ипотечный кредит и вы желаете взять ипотечный кредит на иную квартиру?

С уважением, Ширяев Н.К.

02 Июня 2017, 17:14
q Отблагодарить
0 0
Виктория
клиент, г. Сыктывкар

Да,бабушка квартиру приватизировала и сделала дарственную на меня. Простите,неправильно написала, у нас не ипотечный кредит,а потребительский кредит.

02 Июня 2017, 17:34
146
ответов
70
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Виктория, уточните в какой программе «Молодая Семья» вы желаете участвовать? В государственной (получение субсидии) или это специальная ипотечная программа разработанная банком?

02 Июня 2017, 17:46
Юрист - Ольга
65
ответов
38
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день, Дарственная никак не может повлиять на решение банка не предоставить вам ипотечный кредит, скорее наоборот — положительно повлияет, так как вы более надежны и состоятельны теперь, а значит — платежеспособны, это и оценивает банк при выдаче одобрений на ипотеку. Или вы хотели воспользоваться какой либо ипотечной программой с долей государственного участия или льготами, где приобретаемое жилье должно быть единственным? В ответ на ваш второй вопрос когда есть небольшой ипотечный кредит, это тоже решает каждый банк индивидуально, оценивая ваш доход, доход супруга, любого другого поручителя, вашу собственность. Вполне реально выплачивать одновременно несколько кредитов, так народ и живет в основном. Вы выбираете банки их программы кредитования и направляете документы (2НДФЛ, копию трудовой книжки) и анкеты-заявки, и ждете что решат кредитные менеджеры, подавайте заявки в несколько банков, в которых вас устраивает программа кредитования, некоторые обязательно ответят положительно, а там — выбор за вами.

02 Июня 2017, 17:20
q Отблагодарить
0 0
Виктория
клиент, г. Сыктывкар

у нас не ипотечный кредит,а потребительский. А тогда сможем ли мы участвовать в программе "МОЛОДАЯ СЕМЬЯ"?

02 Июня 2017, 17:36
65
ответов
38
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

Потребительский кредит тоже не помеха, главное в анкетах-заявках в банки не скрывать его, а достоверно указывать информацию, так как проверяют в Бюро кредитных историй.

02 Июня 2017, 17:37
65
ответов
38
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

Насчет молодой семьи, чтобы принять участи в этой программе вы должны встать на очередь как нуждающиеся в жилье или в улучшении жилищных условий, а именно у вас нету или очень маленькая жилплощадь (меньше предусмотренных в вашем регионе норм по метрам на каждого члена семьи). У вас уже получается есть жилплощадь — бабушкина подаренная вам квартира, а значит — участие в программе молодая семья возможно, лишь если этих метров не хватает вашей семье. Ну и конечно, при условии соблюдения остальных условий программы «молодая семья».

Встаете на очередь. А после уже ищите банк, который одобрит кредит ипотечный вам.

02 Июня 2017, 17:46
Юрист - Татьяна
6363
ответа
2573
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Виктория, здравствуйте!

У каждого банка предусмотрены свои критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам. Тем не менее, существует ряд требований, которые являются обязательными во всех банках.

Во-первых, это наличие гражданства РФ и возраст заемщика — не менее 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент возврата кредита (срок возврата полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика или каждого из платежеспособных созаемщиков). Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.

Во-вторых, трудовой стаж. Как правило, он должен составлять не менее полугода на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. Однако есть исключения, когда это требование не распространяется на заемщиков — если клиенты получают зарплату на счета в банке, с которым будет заключен ипотечный кредитный договор, то подтверждать своё трудоустройство не нужно.

И третье требование — это привлечение созаемщиков по кредитному договору. Созаемщиками могут быть физические лица, чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг титульного заемщика привлекается в созаемщики в обязательном порядке вне зависимости от его возраста и платежеспособности. К исключению относится наличие брачного договора — в этом случае супруг привлекается в качестве созаемщика по желанию.

Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины.

Наличие иного жилья в собственности одного из созаемщиков никак не влияет на решение банка. Как и наличие ипотеки — если платежеспособности будет хватать, то вполне возможно оформить ещё один ипотечный кредит.

Виктория, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

17 Июня 2017, 23:15
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.