Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли перепрофилирование части жилого помещения в коммерческую недвижимость?
Добрый день, у нас в Москве в старой пятиэтажке два подъезда из четырех жилые, а в остальных двух с 1-го по 5-ый этаж офисы, и даже небольшая гостиница. Как вы думаете, такое вообще может быть законно?
Всё зависит от того, когда те нежилые помещения стали нежилыми: до 01.03.2005г. или уже после. Дело в том, что до указанной даты действовал старый ещё советский Жилищный кодекс РСФСР. Он не предусматривал перевод жилых помещений в нежилые. Поэтому на местах власти придумывали всякие свои правила, подгоняя их под существующие правила. Так, жилое помещение можно было превратить в нежилое, признав такое помещение не пригодным для проживания. Сама процедура такого признания отсутствовала. Вот на местах и выдумывали (за определенную мзду) возможность признания жилых помещений не пригодными для проживания. При этом никто никаких юридических условий не ставил. Но с вступлением с 01.03.2005г. в силу нового Жилищного кодекса РФ перевод жилых помещений в нежилые уже приобрел чёткий юридический характер — появилась в ЖК РФ глава 3, которая предусматривает возможность такого перевода и его процедуру. В частности статьей 22 ЖК РФ предусмотрен запрет на перевод в нежилое того помещения, доступ к которому будет невозможен без использования подъезда, если в подъезде есть хотя бы одно жилое помещение (то есть законом допускается наличие в подъезде нежилых помещений, если они все такие в конкретном подъезде). Также допускается перевод в нежилое, если отдельного входа пока нет, но есть возможность его оборудовать. Тогда перевод осуществляется вместе с созданием отдельного входа. Как видите, ответить на Ваш вопрос однозначно невозможно, поскольку в Вашем вопросе отсутствует важная информация о данной конкретной ситуации. Но, полагаю, что ознакомившись с данной консультацией, Вы уже без труда сможете получить недостающую информацию и тем самым выяснить, законно ли всё это или нет.