Расторжение ДДУ при уменьшении площади

Question

В 2014 году был заключен договор ДДУ на подземную парковку. В декабре 2016 года парковка была сдана, но при измерении БТИ обнаружилось расхождение. Вместо 20.5 метра площадь составила 19.1 метр, т.е. 6.8 %. Акт приема передачи не подписан в связи с отказом застройщика признать недостатки: потоки воды, лужи, сыростью. Возможно ли на основании статьи 9 фз 214 расторгнуть договор, и получить возмещение?

Людмила Хунхинова · Answer

В Вашем случае следует ссылаться на ст.9 п.1. подпункт 2 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), то есть Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.). Вам нужно направить застройщику претензию, в случае отказа выполнения требований по претензии, обратитесь в суд с иском о взыскании денежных средств, переданных по договору участия в долевом строительстве, процентов, компенсации морального вреда, штрафов.

Андрей Власов · Answer

Интересует именно возможность расторжения договора по причине изменения площади парковки более чем на 5%. Александр Александр, добрый день! А в договоре прописан «потолок» отклонения площади после которого изменение является существенным? Иногда застройщики прописывают в ДДУ, но это редкость. Если нет, то в суде нужно будет доказать что изменение является существенным а при озвученных цифрах это честно говоря маловероятно. ст. 9 214-ФЗ помимо оснований прямо указанных в ней содержит и отсылочную норму 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. иные случаи это применительно к Вам статья 450 ГК 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. но если в договоре нет критерия существенности (напр. более 5%) то нужно будет в суде доказать что изменение площади в таком размере существенно в данном случае

Анастасия Нелюбова · Answer

Здравствуйте! Допустимое расхождение в площади регламентируется строительными нормами и правилами. Перед тем, как ввести объект в эксплуатацию, застройщик должен получить у соответствующих госорганов заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Он как раз подтверждает, что разница между проектной и фактической площадью соответствует допустимому. Вообще, у каждого застройщика есть свои условия проведения перерасчета стоимости помещения, если расхождение выше допустимого.Если исходить из сложившейся практики, расхождение в площади, которое не влечет за собой финансовых перерасчетов – 1 кв. м как в большую, так и в меньшую сторону. Иногда этот параметр указывается в относительном значении 2% от общей площади помещения.