Здравствуйте! Хочу разместить рекламу (растяжку и светодиодное табло) за стеклом отдельного крыльца офисного помещения. Правильно ли я понимаю, что крыльцо не является общим имуществом многоквартирного дома и ни собственники помещений (ТСЖ), ни Комитет по рекламе города не вправе предъявлять требования о внесении платы, демонтажа и т.п?
Спасибо заранее)
Здравствуйте! Хочу разместить рекламу (растяжку и светодиодное табло) за стеклом отдельного крыльца офисного помещения.
Крыльцо оформлено официально по проекту (согласовано) и уже довольно давно выведено. Оно прорисовано в кадастровом паспорте. Все сделано по проекту. Однако пока оно не застеклено.
Правильно ли я понимаю, что
1) в данном случае крыльцо не является общим имуществом многоквартирного дома;
2) так как оно мое, я могу его остеклить;
3) ни собственники помещений (ТСЖ), ни Комитет по рекламе города не вправе предъявлять требования о внесении платы, демонтажа и т.п?
Заранее спасибо)))
Крыльцо оформлено официально по проекту (согласовано) и уже довольно
давно выведено
Валерия
1) в данном случае крыльцо не является общим имуществом многоквартирного дома;
Валерия
Здравствуйте. Что Вы понимаете под понятием давно выведено?
2) так как оно мое, я могу его остеклить;
Валерия
Если по единогласному решению собственников крыльцо быдо изъято из общего имущества и передано Вам, то да.
3) ни собственники помещений (ТСЖ), ни Комитет по рекламе города не вправе предъявлять требования о внесении платы, демонтажа и т.п?
Валерия
На растяжке будут сведения об организации, которая находится в этом помещении?
2) раз в кадастровом паспорте моего помещения начерчено крыльцо, я рассудила, что оно не в общем имуществе. Я неправа?
Валерия
Валерия, добрый день! Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
если в вашем случае перевод из жилого в нежилое оформлен надлежащим образом, то данное крыльцо к общему имуществу относится не должно.
За стеклом окна я могу ее разместить. Значит ли это, что за стеклом крыльца тоже?
Валерия
да, соответственно положения ст. 19 ФЗ О рекламе на Ваш случай распространятся не будут
В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции необходимо использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, документом, подтверждающим согласие этих собственников, является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Дополню ответ в связи с уточнением коллеги. Несущие стены также относятся к общедомовому имуществу как и земельный участок под мкд на котором расположено крыльцо. Соответственно в силу ст. 36 ЖК
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
т.е. сделав отдельный выход через несущую стену Вы формально размер общедомового имущества уменьшили, теоретически кто то из собственников может конечно обратится в суд требуя восстановить стену, но если перевод и реконструкция были проведены в установленном порядке сомневаюсь что такой иск удовлетворят только по формальным основаниям. Что касается нынешней ситуации то размещение рекламы не предполагается на общедомовом имуществе
Там же не только стена, но и занятое место для крыльца на общедомовом участке, например
Колковский Юрий
Да, но насколько понял из вопроса реклама будет за стеклом отдельного крыльца, т.е. где то в проеме где ранее была капитальная стена, не на крыльце и не на участке который под этим крыльцом
Здравствуйте Валерия.
На территории г. Красноярска, приняты соответствующие правила, регулирующие порядок установки рекламных конструкций.
Так, согласно:
КРАСНОЯРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 22 декабря 2009 года N 8-140
О ПРАВИЛАХ УСТАНОВКИ И ЭКСПЛУАТАЦИИ РЕКЛАМНЫХ КОНСТРУКЦИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КРАСНОЯРСКА
1.2. Соблюдение настоящих Правил обязательно для всех юридических лиц независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности, а также для физических лиц при установке и эксплуатации рекламных конструкций в городе Красноярске.
2.1. Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускается при наличии:
— разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, выдаваемого уполномоченным органом администрации города Красноярска на основании заявления собственника или иного законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции в порядке, установленном администрацией города Красноярска;
— договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.
В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Следовательно, если Вы собственник недвижимого имущества, частью которого является и рассматриваемое крыльцо, согласовывать с собственниками Вы ничего не обязаны, но при этом в указанном положении речь идет необходимости получения разрешения и заключении договора.
Согласно:
КРАСНОЯРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 14 декабря 2010 года N 12-227
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ КОНЦЕПТ-ПРОГРАММЫ РАЗМЕЩЕНИЯ РЕКЛАМНЫХ КОНСТРУКЦИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КРАСНОЯРСКА
1.4. Для целей настоящей концепт-программы используются следующие понятия:
1.4.1. Рекламная конструкция в составе остановочного пункта движения общественного транспорта — рекламная конструкция, совмещенная с объектом благоустройства — остановочным пунктом движения общественного транспорта, с размером информационного поля 1,2 м x 1,8 м, поверхности для информации о схеме движения маршрутов — 0,85 м x 1,1 м, с внешними габаритами рекламной панели не более 1,7 м x 2,3 м, основным цветом конструкции — серым.1.4.2. Скамья с рекламой — рекламная конструкция, совмещенная с объектом благоустройства — скамьей, с размером информационного поля по высоте не более 1 м, по длине ограниченным размером скамьи, но не более 2 м, основным цветом конструкции — серым.
1.4.3. Стенд — отдельно стоящая рекламная конструкция, состоящая из фундамента, каркаса, с размером информационного поля 1,5 м x 1,5 м, с внешними габаритами рекламной панели не более 2,2 м x 2,2 м, основным цветом конструкции — серым.
1.4.4. Конструкция на ограждении строительной площадки — временная рекламная конструкция, выполненная в виде щитовых рамных конструкций, закрепленных на ограждении строительной площадки, с размером, ограниченным размером строительного ограждения, основным цветом конструкции — серым, дополнительными цветами — синим, зеленым, оранжевым, бордовым.
1.4.5. Строительная сетка — временная рекламная конструкция, выполненная путем нанесения изображения непосредственно на сетку, размещаемую на строительных лесах, ограждающих объекты строительства, с размерами, ограниченными размерами строительных лесов.
1.4.6. Электронное табло — рекламная конструкция, предназначенная для воспроизведения изображения на плоскости экрана, размещаемая в виде отдельно стоящих конструкций либо на стенах зданий, сооружений, не имеющих оконных проемов или на крышах зданий, сооружений, с различными вариантами размеров, формы и цветового исполнения.(пп. 1.4.6 в ред. Решения Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2015 N 11-143)1.4.7.
Крышная конструкция — рекламная конструкция, устанавливаемая полностью или частично выше уровня карниза здания либо на крыше, состоящая из элементов крепления, несущей части конструкции и информационного поля, с размерами конструкции, определяемыми с учетом габаритов крыши и несущей способности стен здания.
1.4.8. Крышная панель — рекламная конструкция, устанавливаемая полностью или частично выше уровня карниза здания либо на крыше, состоящая из элементов крепления, несущей части конструкции, каркаса и информационного поля, с размерами конструкции, определяемыми с учетом габаритов крыши и несущей способности стен здания, основным цветом конструкции — серым, дополнительными цветами — синим, зеленым, оранжевым, бордовым.
1.4.9. Настенное панно — рекламная конструкция, устанавливаемая на плоскости стен зданий, сооружений, состоящая из элементов крепления к стене, каркаса и информационного поля, с размерами конструкции, определяемыми с учетом размеров стены здания, основным цветом конструкции — серым, дополнительными цветами — синим, зеленым, оранжевым, бордовым.(пп. 1.4.9 в ред. Решения Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2015 N 11-143)
1.4.10. Щитовая конструкция с размером информационного поля 12,0 м x 4,0 м (далее — суперборд) — отдельно стоящая на земле рекламная конструкция, состоящая из фундамента, каркаса, с размером информационного поля 12,0 м x 4,0 м, высотой опорной стойки от 4,5 м до 11,0 м, основным цветом конструкции и опорной стойки — серым, дополнительными цветами конструкции — синим, зеленым, оранжевым, бордовым.
1.4.11. Щитовая конструкция с размером информационного поля 6,0 м x 3,0 м (далее — щит) — отдельно стоящая на земле рекламная конструкция, состоящая из фундамента, каркаса, с размером информационного поля 6,0 м x 3,0 м, высотой опорной стойки от 4,5 м до 7,0 м, с внешними габаритами рекламной панели не более 6,4 м x 3,4 м, основным цветом конструкции и опорной стойки — серым, дополнительными цветами конструкции — синим, зеленым, оранжевым, бордовым.
1.4.12. Щитовая конструкция с размером информационного поля 6,0 м x 3,2 м с автоматической сменой изображения (далее — призматрон) — отдельно стоящая на земле рекламная конструкция, состоящая из фундамента, каркаса, с размером информационного поля 6,0 м x 3,2 м, высотой опорной стойки от 4,5 м до 7,0 м, внешними габаритами рекламной панели не более 6,4 м x 3,6 м, основным цветом конструкции и опорной стойки — серым, дополнительными цветами конструкции — синим, зеленым, оранжевым, бордовым.
1.4.13. Щитовая конструкция с размером информационного поля 3,7 м x 2,7 м (далее — ситиборд) — отдельно стоящая на земле рекламная конструкция, состоящая из фундамента, каркаса, с размером информационного поля 3,7 м x 2,7 м, высотой опорной стойки от 2,5 м до 4,0 м, при размещении на тротуаре — не менее 3,5 м, внешними габаритами рекламной панели не более 4,4 м x 3,4 м, основным цветом конструкции и опорной стойки — серым.1.4.14. Щитовая конструкция с размером информационного поля 1,2 м x 1,8 м (далее — пилон) — отдельно стоящая на земле рекламная конструкция, состоящая из фундамента, каркаса, с размером информационного поля 1,2 м x 1,8 м, высотой опорной стойки от 0,8 м до 1,2 м, внешними габаритами рекламной панели не более 1,7 м x 2,3 м, основным цветом конструкции — серым.1.4.15. Тумба (пиллар) — рекламная конструкция, состоящая из фундамента, каркаса, с размером информационного поля (от одного до трех) 1,4 м x 3 м, 0,85 м x 3 м, основным цветом конструкции — серым.
1.4.16. Панель-кронштейн — двусторонняя плоскостная рекламная конструкция с внутренним подсветом, устанавливаемая на фасадах зданий, сооружений или на собственных опорах, с размерами информационного поля 0,8 м x 1,2 м или 1,2 м x 1,8 м, внешними габаритами рекламной конструкции не более 1,7 м x 2,3 м, основным цветом конструкции — серым. Площадь информационного поля панели-кронштейна определяется общей площадью двух его сторон.(пп. 1.4.16 в ред. Решения Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2015 N 11-143)1.4.17. Указатель городской системы ориентирования — двусторонняя или односторонняя плоскостная конструкция с внутренним подсветом, устанавливаемая на собственных опорах, опорах наружного освещения, опорах контактной сети, содержащая информацию об уличной системе (название улиц, проспектов, площадей и т.п.), местах нахождения организаций, объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, с размерами информационного поля — по длине от 0,835 м до 1,2 м, по высоте от 0,265 м до 1,8 м, высотой опорной стойки — 4,9 м, основным цветом конструкции — серым.1.4.17_1. Медиафасад — дисплей произвольного размера и формы (с возможностью трансляции медиаданных — текстовых сообщений, графики, анимации и видео на его поверхности), который устанавливается на фасаде здания с учетом его архитектурных особенностей.
(пп. 1.4.17_1 введен Решением Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2015 N 11-143)1.4.18. Иные рекламные конструкции — рекламные конструкции, не относящиеся к рекламным конструкциям, указанным в подпунктах 1.4.1 — 1.4.17_1 настоящего пункта.
Следовательно, если Ваша конструкция отнесена к рекламной согласно вышеуказанным положениям, получение разрешения и заключение договора обязательно, если она не относится к рекламным конструкциям, на Вас эти условия не распространяются.
Спасибо за уточняющие вопросы.
1) "Давно выведено..."
Изначально это было жилое помещение 1го этажа. Оно переведено в нежилое. Проект перевода включал в себя крыльцо (его не было, так как это была квартира), которое и было нами построено = выведено)
2) раз в кадастровом паспорте моего помещения начерчено крыльцо, я рассудила, что оно не в общем имуществе. Я неправа?
3) За стеклом крыльца предполагается светодиодное табло и растяжка именно с информацией рекламного характера. За стеклом окна я могу ее разместить. Значит ли это, что за стеклом крыльца тоже?
При выполнении этих работ решение общего собрания об уменьшении общей собственности было или нет?
Необязательно. Если собственники не давали согласия на уменьшение своей общей собственности, то крыльцо Ваше незаконно и каждый собственник вправе потребовать от Вас приведения указанной части общей собственности в ранее существовавшее состояние.