Добрый день, Ирина!
Весьма сложный вопрос… А если собственник №2 всё-таки сподобится и оформит земельный участок 3.5 сотки себе в собственность? Может быть у него есть право устанавливающие документы. Согласно Земельного Кодекса РФ, собственники зданий, строений и сооружений имеют ПРИЕМУЩЕСТВЕННОЕ право на приватизацию участка под этими зданиями, строениями или сооружениями. Преимущество имеет Ваш сосед.
А то, что Вы обрабатывали чужой участок может быть квалифицировано как самозахват чужой земли и необоснованное обогащение за счет чужой собственности. В нашем государстве «ничьей» земли не бывает. Если она не оформлена, значит она — государственная. А любое пользование землей, даже без оформленных прав — является платным. Поэтому чтоб претендовать на ст. 234 ГК РФ необходимо будет показать платежные квитанции, что Вы добросовестно и открыто пользовались землей и платили за это налог. Здесь нужно быть очень и очень осторожным. Лучше Вам согласовать все с соседом, чтоб в дальнейшем не было конфликтов.
С уважением,
Директор ООО «Центр земельного права»
Ольга Викторовна Плутаева
e-mail: zemprawo@mail.ru
www.centr-zemelnogo-prava.dkvartal.ru
