Как продать комнаты в коммунальной квартире, если нет ответа по уведомлению второго собственника?

Добрый день. Я владею 2умя комнатами в трехкомнатной квартире(собственность не долевая, комнаты как отдельные помещения), 3й комнатой владеет другой человек в долевой собственностии с 2умя своими несовершеннолетними детьми.

Давно хочу продать эти две комнаты, мною было отправлено владельцу третьей комнаты уведомление и намерении продать с предложением преимущественного права выкупа данных комнат. По истечению месяца отказа либо согласия на покупку не было дано. Вообще, владелец всячески затягивает данную ситуацию и против продажи третьим лицам комнат.

Вопрос: все ли юр. условия мной были соблюдены и могу ли я спокойно теперь продавать свое имущество третьим лицам? Нужно ли будет такую сделку оформлять у нотариуса?