Как будет делиться ипотечная квартира после развода?

Здравствуйте, Максим.

Единственный вариант «заставить» банк переоформить договор ипотеки, где заемщиком будете вы, это в судебном порядке произвести раздел совместно нажитого имущества, в том числе — квартиры и долга по ипотеке.

В суд подать лучше вашей супруге, заявить требование

Бывшая жена согласна отказаться от права собственности на квартиру, а я взамен должен буду ей выплатить определенную сумму.
Максим

Банк нужно будет привлечь третьим лицом.

Но официальная ЗП у меня 7т.р. у месяц. Боюсь, что они могут отказать в переоформлении ипотеки на меня.
Максим

Если просто заключить соглашение о разделе имущества у нотариуса, скорее всего, так и будет, потому что для банка вы рисковый заемщик при таких условиях.

Максим, здравствуйте!

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Максим, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!