Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли МКД и подземный паркинг обслуживать разные УК?
Возможно ли раздельное обслуживание подземного паркинга, находящегося под четырьмя многоквартирными домами, и самих домов? (Одна УК обслуживает дома, другая - паркинг).
Проводили общее собрание собственников машино-мест и выбрали отдельную управляющую компанию, но один собственник подал в суд с целью признания недействительным решения собрания, суд он выиграл. Суд указал, что необходимо проводить общее собрание всех собственников как жилья (во всех домах), так и парковочных мест. Также суд решил, что дома и паркинг являются одним объектом. Собираемся подавать апелляцию.
Может, есть у кого-нибудь опыт в подобном вопросе?
Здравствуйте!
в соответствии с п. 6 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
в соответствии с п. 1 ст 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Нужно посмотреть, заложена ли подземная парковка в проект при строительстве дома (скорее всего да), если заложена, то она является конструктивным элементом многоквартирного дома, и относится у общему имуществу собственников МКД. Т.е., для примера: парковка-общее имущество, крыша МКД-общее имущество, крыша, так же как и парковка не может обслуживаться одной УК, а остальная часть МКД-другой УК.
в соответствии с п9. статьи 161 ЖК РФ, Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.