Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как поступить субарендатору, если арендатор снялся с учета в качестве ИП?
Здравствуйте!
При регистрации ООО мы предоставили в налоговую договор субаренды (ИП - арендодатель , ИП2 - арендатор; наше ООО - субарендатор) . После 1 месяца существования мы узнаем, что арендатор (ИП2) снялся с учета.
Вероятно, необходимо заключить договор аренды уже напрямую с арендодателем и оповестить какие-то службы об этом.
Какие действия с нашей стороны сейчас необходимы?
Спасибо!
Уважаемая Татьяна! Здравствуйте! Не переживать, а просто заключить дополнительное соглашение к договору субаренды.
Дело в том, что прекращение статуса ИП не означает автоматически прекращение того или иного договора.
Здравствуйте, Татьяна!
На самом деле, тот факт что Ваш арендодатель теперь не является ИП не делает договор субаренды недействительным. Данный договор также действует.
Согласно п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. И не более того. Больше статус ИП ни для чего не нужен. В любом случае ИП и физ.лицо — это одно и то же лицо, заключившее договор.
С Уважением,
Олег Рябинин.
Здравствуйте.
Поскольку ИП и физическое лицо с позиции права — не два разных субъекта, а одно (в отличии, скажем, от ООО и его участника — Иванов И.И. и директор ООО Иванов И.И. два разных лица), а прекращение предпринимательской деятельности лицом не влечет автоматическое прекращение его обязательств по договорам, то ваш договор продолжает действовать. Полагаю, вам не требуется совершать никаких действий.
Если же сильно волнуетесь и есть такая возможность, можете соглашением сторон расторгнуть договор с бывшим ИП и заключить договор напрямую с арендодателем. Т.к. у вас не будет смены юр. адреса, то вносить изменения в ЕГРЮЛ не придется,
Вероятно, необходимо заключить договор аренды уже напрямую с арендодателем и оповестить какие-то службы об этом. Какие действия с нашей стороны сейчас необходимы?
Татьяна
Татьяна, добрый день! Ип и лица на которое ИП зарегистрировано это одно и тоже лицо, прекращение регистрации ИП не влечет недействительность договоров, заключенных от имени данного ИП и не является основанием для их прекращения. Просто с прекращением регистрации может быть связана утрата интереса арендатора к данному помещению и соответственно проблемы с оплатой с его стороны арендодателю, следовательно и Вас это может так или иначе затронуть поэтому стоит выяснить этот момент у арендатора с которым у вас заключен договор и возможно перезаключить его напрямую с арендодателем
Здравствуйте!
Договор продолжает действовать.
Обоснование:
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.02.2011 N 11408/10:
в соответствии со ст.ст. 61-63 ГК РФ при ликвидации юридического лица право собственности на его имущество переходит к другим лицам (если последнее продается, когда недостаточно средств, чтобы удовлетворить требования кредиторов) либо к учредителям (участникам). В этом случае на основании п. 1 ст. 617 ГК РФ обременение в виде аренды сохраняется. Вступая в арендные отношения с государственным, муниципальным учреждением или унитарным предприятием, за которым арендуемое имущество было закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, арендатор вправе рассчитывать на сохранение за ним права аренды, как и в случае установления арендных отношений с иным юридическим лицом, основанным на частном капитале
Дополнительная практика:
— постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2016 N 10АП-14820/15,
— постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2013 N 13АП-14428/13.
С уважением А.Э.С.
Татьяна, государственная регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя не приводит к созданию нового участника гражданских правоотношений. Стороной обязательств, возникающих при осуществлении гражданином предпринимательской деятельности, и обязательств, возникающих из отношений, не связанных с предпринимательской деятельностью, в любом случае является одно и то же физическое лицо.
Более того, вне зависимости от такой регистрации, к сделкам, совершенным гражданином в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, суд может применить правила ГК РФ об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 4 ст. 23 ГК РФ).
Ни ГК РФ, ни иными нормативными правовыми актами не предусмотрено такого основания прекращения обязательств, возникших у гражданина в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, как прекращение осуществления им такой деятельности.Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, независимо от того, используется ли оно в предпринимательской деятельности (за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание).