Отец приобрел дом на средства материнского капитала, оформил доли на 2 своих детей, которые с ним не проживают, и не хотят с ним проживать. Как в судебном порядке обеспечить доли детей, без проживания с отцом?
Здравствуйте. Исходя из вашего вопроса, дети и так владеют долями в праве собственности на дом. Тот факт, что дети не проживают с отцом в доме, не лишает их права собственности на этот дом.
Евгений, здравствуйте!
В силу п. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, специально регулирующим данные отношения законом четко определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, которое было приобретено с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности — общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.
При этом в законе не указан тот факт, что один из родителей теряет право на долю в приобретенном с использованием средств материнского капитала жилье в случае расторжения брака.
Средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Поэтому раздел квартиры, приобретенной на средства материнского капитала производится не только по правилам раздела совместно нажитого имущества супругов (ст. 34, 38 СК РФ), но и по правилам специального закона — то есть путем определения долей между родителями и детьми по соглашению между ними. В случае, если соглашение между родителями об определении размера долей не будет достигнуто, данный вопрос будет разрешен в судебном порядке.
Об этом говорится, в частности, в Определении Верховного Суда РФ от 26.01.2016 N 18-КГ15-224.
Евгений, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
В случае, который Вы описали, доли детей уже обеспечены. Нет нужды обращаться в суд, если дом в собственности детей. Проживают они в этом доме или нет, на право собственности никак не влияет.
Добрый день! В данном случае немного не такая постановка вопроса. По какой причине мама не участвует как законный дольщик данного дома. Доли при покупке за счет средств МК должны делится на 4-х. В вашем случае возможен либо раздел в натуре жилого дома, с организацией отдельных выходов (если такой раздел возможен технически), либо при достижении совершеннолетия дети продадут свои доли отцу или кому-то другому. Если у детей есть другое жилье в собственности, большей площади, возможно получение согласия органа опеки на продажу данных долей уже сейчас.
