Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли получить отсрочку по оплате ипотеки, если один из заемщиков умер?
Добрый день! Хочу узнать, есть ли возможность снизить ставку или получить какую-то отсрочку по ипотеке(Сбербанк). Мама вышла замуж, вдвоем с мужем взяли дом в ипотеку на двоих, родился ребенок. Месяца 4 назад развелись, и неделю назад умер отчим. Ребёнка только недавно отдали в садик, мама ещё на работу не успела устроится. Моя зп 25-28,а выплаты по ипотеке 31тыс в месяц.
Александра, здравствуйте!
Регулирование процентной ставки по кредитному (ипотечному) договору осуществляется в договорном порядке между кредитной организацией и заемщиком.
Действующее законодательство Российской Федерации не регулирует вопросы уменьшения процента о кредитному (ипотечному) договору в случае наступления каких-либо сложных жизненных обстоятельств.
Вместе с тем, Вы вправе обратиться в кредитную организацию с вопросом реструктуризации ипотеки в связи со сложившимися обстоятельствами. Зачастую банки идут на это.
С уважением, Владислав Быков
Александра, здравствуйте!
В случае смерти заемщика по ипотечному кредитному договору его обязательства переходят к наследникам.
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.
Обычно при заключении кредитного договора банки требуют обязательного оформления страхования жизни и здоровья заемщика. И в случае его смерти наследники могут принять ипотечное жилье в наследство без обременительных платежей, потому что если смерть заемщика будет признана страховым случаем, то кредит погасит страховая компания.
Если же по каким-то причинам выплата долга страховой компанией невозможна, то дальнейшие правоотношения с банком зависят от желания наследников оставить за собой квартиру или же не принимать на себя долговые обязательства.
В таких случаях лучше согласовать действия с кредитором.
Если в числе наследников имеются созаемщики, то обязательства по погашению ипотечного кредита сохраняются за ними в силу договора. А доля в ипотечной квартиры увеличивается за счет приращения наследственной массы.
Если же в числе наследников нет созаемщиков и отсутствуют иные лица, чьи интересы будут затронуты (поручители), то возможны следующие варианты решения вопроса:
- замена стороны кредитного договора (наследники становятся созаемщиками вместо умершего), это возможно при наличии согласия со стороны кредитора и соответствия всем требованиям банка — со стороны наследников;
- отказ от наследства через нотариуса, тогда банк сам будет решать судьбу ипотечного жилья;
- принять наследство и по согласованию с банком реализовать ипотечное жилье и погасить остаток задолженности.
Александра, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!