Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Спор с управляющей компанией по счетчику холодного водоснабжения
Добрый день. Мы купили квартиру и продавцы предоставили справку об отсутствии задолженности и акт установки новых счетчиков на воду. Старые сняли, но срок их эксплуатации прошел 14 мес назад. Этот период начисляли по нормативам. Со старых сняли показания и уже нам выставили счет по этим показаниям. По акту сверки 6.02 и акту демонтажа 18.02 воды счетчик накрутил 46, 4 кубометра. Это очень много, значит он неисправен был. Имеют ли они право выставлять счет по этому счетчику, если платили по нормативам и естт справка от 15.02 об отсутствии задолженности.
Здравствуйте, Елена!
Уточните, пожалуйста, счетчики введены в эксплуатацию?
В выписке из ЕГРН когда стоит дата перехода права собственности на квартиру?
Что за акт сверки? Это документ об отсутствии задолженности?
Здравствуйте, Елена.
Если задолженность возникла не в период регистрации на Вас права собственности на квартиру, то по этому основанию Вам и следует возражать.
Предоставьте выписку из ЕГРН о Ваших правах на квартиру УК и разъясните им право обратиться с иском к старым собственникам.
Вы не несете ответственность по их долгам, за исключением взносов на кап.ремонт.
Жилищный кодекс
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Гражданский кодекс
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
С уважением! Г.А. Кураев
Право собственности зарегистрировано 02.03, т.е. позже вывода из эксплуатации старых счетчиков. Но вопрос в другом. Имели ли вообще право брать в расчет старые счетчики, если с 01.01.2016 они считаются закончившими свой срок эксплуатации и с этого момента были начисления по среднему тарифу? Акт сверки счетчиков для продажи квартиры был 06.02.17, сняли их и поставили новые 18.02.17
Право собственности зарегистрировано 02.03, т.е. позже вывода из эксплуатации старых счетчиков. Но вопрос в другом. Имели ли вообще право брать в расчет старые счетчики, если с 01.01.2016 они считаются закончившими свой срок эксплуатации и с этого момента были начисления по среднему тарифу? Акт сверки счетчиков для продажи квартиры был 06.02.17, сняли их и поставили новые 18.02.17
Еоена
Елена.
Нет, в случае окончания срока эксплуатации указанные приборы учета не должны учитываться.
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 6 мая 2011 г. N 354ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ
И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
И ЖИЛЫХ ДОМОВ59. Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления — исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, — то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления — не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:
а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки,
— начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, — то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;
Здравствуйте, Елена!
Я скажу больше: УК не то, что Вам, но и старым то собственникам вряд ли сможет начислить плату по счетчикам, срок поверки которых истек 14 месяцев назад, поскольку данные счетчики считаются вышедшими из строя, а значит их показания не могут учитываться при расчете платы.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354:
81(12). Прибор учета считается вышедшим из строя в случаях:
…
д) истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.
С Уважением,
Олег Рябинин.
Имели ли вообще право брать в расчет старые счетчики, если с 01.01.2016 они считаются закончившими свой срок эксплуатации и с этого момента были начисления по среднему тарифу?
Еоена
Нет, не имели права.
80… К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.
Если на момент покупки квартиры были установлены новые счетчики и они были введены в эксплуатацию, то вы не обязаны оплачивать по показаниям старого счетчика, поскольку право собственности у вас возникло позже, чем установлены счетчики. Взыскивать сумму долга УК обязана с предыдущих собственников.
Если старые счетчики сняты и введены в эксплуатацию новые уже когда было оформлено право собственности, то вам могли начислить по среднему потреблению.
Желаю удачи!
Право собственности зарегистрировано 02.03, т.е. позже вывода из эксплуатации старых счетчиков. Но вопрос в другом. Имели ли вообще право брать в расчет старые счетчики, если с 01.01.2016 они считаются закончившими свой срок эксплуатации и с этого момента были начисления по среднему тарифу? Акт сверки счетчиков для продажи квартиры был 06.02.17, сняли их и поставили новые 18.02.17