Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить торговлю и выращивание рыбы в частном доме?
Добрый день!
Вопрос у меня ёмкий потому не смог определить категорию.
Я хочу выращивать и продавать рыбу на своём земельном участке.
Участок ИЖС в поселке (Республика Крым)
Выращиваю рыбу, продаю, как свежую, так и жаренную. На участке есть дом (статус жилой и летняя кухня статус нежилое)
летнюю кухню хочу переделать под общепит, что бы кормить людей, которые приезжаю ко мне на ферму.
В идеале - это как зеленный туризм (мировая практика, но не у нс, я так понимаю)
есть частное домовладение, хозяин что-либо выращивает, к нему едут туристы, он это продаёт. При этом не меняет назначение земли и не меняет тарифы на электричество и т.п.
вотпрос
как легализовать такой бизнес?
какая форма налогооблажения?
Здравствуйте, Сергей!
Вам нужно менять назначение земли и вид разрешенного использования (если такое изменение возможно согласно принятым правилам застройки и землепользования в вашем городе), иначе вас могут привлечь к административной ответственности.
Согласно ст.8.8 КоАП РФ 1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Вы конечно можете вести такую деятельность, но до первого привлечения к ответственности.
Желаю удачи!
Здравствуйте, Сергей!
Как вариант, можно зарегистрировать ИП, выбрав форму упрощенную систему налогообложения (УСН) с налогооблагаемой базой «доходы» (6%) либо «доходы минус расходы» (15%).
Также, безусловно, должны соблюдаться санитарные нормы для общепита (как к помещению, так и к работникам общепита).
Что касается тарифа на электроэнергию, то для коммерческой деятельности, конечно, должен быть и коммерческий тариф. Но если у Вас деятельность будет вестись по-сути в Вашем же доме, то, возможно, энергосбытовая компания об этом и не узнает (но не факт).
С Уважением,
Олег Рябинин.
Уважаемый Сергей! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
вопрос на самом деле, действительно, многогранный. И если с регистрацией ИП или образованием ООО, избранием системы или режима налогообложения (или УСН — просчитываете доходы — 6% или доходы минус расходы — 15%, возможно в какой -то части ЕНВД — см. ст.346.26 НК РФ, Ваше региональное законодательство, ПСН — см. ст.346.43 НК РФ, Ваше региональное законодательство), то вот с остальными вопросами гораздо все сложнее.
Итак, изначально по ЗУ. А может имеет смысл рассмотреть вопрос о разделе ЗУ (см. ст.ст.11.4,11.9 ЗК РФ).
Один ЗУ — под Ваш жилой дом, другой — под пруд и т.п. и т.д.
Здесь больше толку от толкового кадастрового инженера.
Далее, один ЗУ с ВРИ ИЖС так и останется, а вот другой скорее два пути:
или переводить вообще в другую категорию (земли с/х назначения)
Так, согласно ч.1 ст.78 ЗК РФ
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 02.07.2013 N 148-ФЗ)
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)
хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.
Единственно, что перевод здесь очень длительная и «муторная» процедура.
Или попробывать (не меняя категорию ЗУ) изменить ВРИ ЗУ (см. местные Правила землепользования и застройки с картой зонирования) или получить разрешение на условно — разрешенный вид деятельности.
Так, согласно ст.39 ГрК РФ
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.
3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.
8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.
9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Но если серьезней, надо вдаваться во все детали, изначально решив вопросы по ЗУ.
Здравствуйте.
Я хочу выращивать и продавать рыбу на своём земельном
участке.Участок ИЖС в поселке (Республика Крым)
Вам необходимо
менять ВРИ земельного участка на два вида. Земли сельхоз использования код ВРИ 1.13 и Предпринимательство 4.0 Содержание
данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов
разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10 с учетом если
позволяют размеры земельного участка и
застройки.
ЗК РФ, Статья 77. Понятие
и состав земель сельскохозяйственного назначения
1. Землями
сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами
населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также
предназначенные для этих целей.
(в ред. Федерального
закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
(см. текст в предыдущей
редакции)
2. В составе земель
сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли,
занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями,
предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия,
водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для
производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
(в ред. Федеральных
законов от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ,
от 21.07.2014 N 234-ФЗ)
(см. текст в предыдущей
редакции)
Рыбоводство
Осуществление хозяйственной
деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием
объектов рыбоводства (аквакультуры);
1.13
размещение зданий, сооружений,
оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)
Предприни-
мательство
Размещение объектов
капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой,
банковской и иной предпринимательской деятельности.
4.0
Содержание данного вида
разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного
использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10
(Строка в редакции,
введенной в действие с 3 ноября 2015 года приказом Минэкономразвития России от
30 сентября 2015 года N 709.
Выбрать вы можете организационно-правовую форму ООО или зарегистрироваться в качестве ИП. С ИП меньше проблем по бухучету (не обязателен) и сдаче отчетности, но ИП несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
Предпочтительнее применять УСН. Если позиционировать свою деятельность как общепит и торговлю, то можно применять еще и ЕНВД. Все зависит от вида деятельности.
Желаю удачи!