Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли комната родственницы быть залогом по ипотечному кредитованию?
Здравствуйте скажите пожалуйста можно ли оформить ипотеку и в качестве залога предоставить банку комнату свекрови?
Здравствуйте.
Здравствуйте скажите пожалуйста можно ли оформить ипотеку и в качестве залога предоставить банку комнату свекрови?
Чисто теоретически — да. Но все зависит от условий Банка, в котором Вы намереваетесь взять ипотеку.
Как правило, Заемщик в Банке должен предоставить свое имущество в залог и являться залогодателем. Но чисто теоретически, обеспечение кредита залогом имущества — возможно.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Виктория, здравствуйте!
Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.
При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.
К документам по приобретаемому объекту недвижимости, которые должен предоставить заемщику продавец, относятся:
- документ-основание возникновения права собственности на продавца объекта недвижимости (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, приватизация и т. д.);
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (если право возникло до 15.07.2016 г.);
- актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- квитанции об оплате коммунальных услуг либо справки об отсутствии задолженности по платежам за месяц, предшествующий тому, в который представляются документы.
Кроме того, заемщик должен представить в банк оценку рыночной стоимости покупаемого жилья.
К дополнительным документам относятся:
- нотариальное согласие супруга продавца (если покупаемое жилье приобретено продавцом в период брака) либо нотариальное заявление об отсутствии у продавца супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемое жилье (если оно приобреталось вне брака);
- нотариальный отказ от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ (если такое право предусмотрено при совершении сделки);
- письменное разрешение органа опеки (если в сделке участвует несовершеннолетний).
Договор купли-продажи должен быть обязательно нотариально удостоверен в случаях: если объект недвижимости является совместным имуществом супругов по смыслу ст. 34 СК РФ или это договор купли-продажи доли (долей) в жилом помещении.
Если ипотечный кредит берётся не на покупку жилья, то в качестве залога банку может быть предоставлено жилое помещение, принадлежащее третьему лицу. То есть, для получения Вами кредита свекровь вполне может стать залогодателем.
Виктория, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!