Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Стоит ли сейчас подавать на оспаривание кадастровой стоимости или ждать 2018 года?

Доброго времени суток, Алина!

А почему Вы выбрали сразу судебный способ обжалования кадастровой стоимости ведь есть ещё менее затратный способ и почему бы не попробовать его

В соответствии с законодательством об оценочной
деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой
стоимости (далее — комиссия)(порядок создания и работы комиссий утвержден
приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 ).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости
затрагивают права и обязанности этих лиц;

Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в
комиссии предусмотрена статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №

135-ФЗ и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о
результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом
Минэкономразвития России от 04.03.2012 № 263. Комиссии созданы и функционируют
при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой
стоимости (форму заполнить лучше со знанием дела).

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном
законодательством порядке если вы не согласны с выводами комиссии.

Причем для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Как правило комиссия снижает кадастровую стоимость. данные комиссии созданы при Росреестре и за рассмотрение обращений не взымаетъся плата.

Но если всё таки намерены идти в суд и требуется помощь в иске то Вам необходимо обратиться на специальный раздел сайта для составления административного искового заявления.

С Уважением, В.Г. Бровченко.

Люди в итоге выиграли дело. И что теперь в 2018 году им все заново придется оспаривать новую кадастровую стоимость?
Алина

Алина, здравствуйте. На мой взгляд не придется — кадастровая стоимость установлена в судебном порядке, поэтому вне зависимости от решений КИО применяться может именно она.

Вопрос: Как возникла такая разница в стоимости за 1 кв.м? ( если помещения в 1-м доме, назначение одинаковое, оценка была сделана на 2014 год)
Алина

На самом деле вопрос как вряд ли находится в нашей компетенции, да в общем-то особого значения этот ответ не имеет. Зато наличие меньшей кадастровой стоимости одного из аналогичных объектов вполне себе основание для изменения кадастровой оценки другого объекта, которое оказалось с в два раза большей оценкой. Но разумеется если речь идет именно об аналогичных помещениях, основным отличием которых является их площадь.

Алина, Вам следует понять, что кадастровая стоимость — это экономическая категория. Формирование КС — это часть фискальной политики регионов. Стоимость недвижимого имущества изменяется как составная часть макро и микроэкономики. ОГРОМНЫЙ МИНУС в том, что оценочной организацией формируется КС объектов недвижимости не на основании реальных сделок, а на основании данных о ценах предложений, размещенных в открытом доступе. К сожалению в законодательстве об оценочной деятельности, да и вообще, это огромный пробел в части отсутствия соответсвующих ресурсов и НПА, регулирующих формирование таковых ресурсов. ФЗ 135-ФЗ предусматривается возможность оспаривания установленной органом исполнительной власти КС. Так и пользуйтесь этим.

Как возникла такая разница в стоимости за 1 кв.м? ( если помещения в 1-м доме, назначение одинаковое, оценка была сделана на 2014 год
Алина

Во первых оценка производится массовым способом. Строится уравнение, которое включает в себя, допустим, 12 или 15 факторов. С учетом того, что я сказал о предложениях, вот отсюда и будут ошибки, дискретность результатов.

Здравствуйте, Алина. Я считаю, обжаловать надо, если овчинка стоит выделки. Оценщик даст Вам предварительное заключение о целесообразности обжалования кадастровой стоимости объектов недвижимости. Если заявление подадите в 2017 году, то налог будет пересчитан за весь год. Собственник юр. лицо или физ. лицо?
Согласно п.15 ст.378.2. НК РФ и п.2 ст.403 НК РФ

Изменение кадастровой стоимости объектов налогообложения в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Налоговый период — один календарный год. Пока в 2018 году произведут оценку, пока уполномоченный орган утвердит результаты, пока данные внесут в ЕГРН. Неизвестно, закончится ли это в 2018 году, и в любом случае новую кадастровую стоимость начнут применять не ранее 1 января следующего года.

Здравствуйте, Алина.

Поскольку рыночная стоимость была определена судом на дату на 2014 год, то Вам придется оспаривать кадастровую стоимость, которая будет установлена администрацией.

Это возможно сделать в административном порядке или в суде.

Придется вновь устанавливать рыночную стоимость теперь на 2018 год, либо на другую по Вашему выбору дату.

Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
«О государственной кадастровой оценке»
Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
1. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

2. Комиссии создаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
3. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании.
4. Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.
5. Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.
6. Днем подачи заявления об оспаривании в комиссию считается день его представления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.
7. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

С уважением! Г.А. Кураев

Здравствуйте.

Полагаю, что надо дождаться кадастровой оценки 2018 года и после принимать решения о ее оспаривании. Так как решение суда 2017 года будет по оспариванию КС на 2014 год а не по КС на 2018 год. что для вас не выгодно.

Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

Статья 6. Порядок проведения государственной кадастровой оценки
1. Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее — уполномоченный орган субъекта Российской Федерации).
2. Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее — бюджетное учреждение).
3. Государственная кадастровая оценка включает в себя следующие процедуры:
1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
2) определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки (далее — отчет);
3) утверждение результатов определения кадастровой стоимости.
4. Для определения кадастровой стоимости осуществляется подготовка, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

Алина, обратите внимание, что если собственник недвижимости — не физ. лицо, то обращение в комиссию для досудебного решения спора обязательно.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»:

Ввиду закрепленной законом периодичности проведения государственной кадастровой оценки заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в том случае, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости (часть 3 статьи 245 КАС РФ).

Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.

Т.е. до того, как внесена новая КС в ГКН, есть смысл подавать заявление об оспаривании в любом случае, но, конечно, при условии, тут согласна с коллегой

если овчинка стоит выделки
Янкина Наталья