Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие нужно уплатить налоги при продаже ком. Недвижимости физлицом?
Продаются комплексом юр. лицу два объекта - земельный участок и расположенный на нем склад-ангар. Объекты в собственности находятся более 10 лет. Какие нужно будет уплатить налоги с этой сделки?
Как тогда быть, если объект все эти 10 лет сдавался БЕЗВОЗМЕЗДНО по договору аренды юр.лицу, одним из учредителей которого я являлся?
Здравствуйте, Дмитрий!
Использовалось ли данное недвижимое имущество для предпринимательской деятельности?
Если не использовалось, то (с учетом длительных сроков владения более 3 лет) продавцу — физ.лицу налог платить не нужно.
Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
…
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
Если же использовалась в предпринимательской деятельности, то нужно будет уплатить налог 13% (при этом можно будет уменьшить налогооблагаемую базу на расходы на приобретение данной недвижимости)
С Уважением,
Олег Рябинин.
Здравствуйте, Дмитрий!
Продаются комплексом юр. лицу два объекта — земельный участок и расположенный на нем склад-ангар. Объекты в собственности находятся более 10 лет. Какие нужно будет уплатить налоги с этой сделки?
Если вы ИП, то налог платится в зависимости от того налогового режима, который вы применяете.
Если вы просто физлицо, то с доходов от продажи нужно заплатить НДФЛ 13%. При этом, учитывая срок, вы можете не платить налог, если только не использовали эти объекты в предпринимательской деятельности. Если использовали, то можете уменьшить доходы на расходы на приобретение этих объектов.
Доброго дня!
Продаются комплексом юр. лицу два объекта — земельный участок и расположенный на нем склад-ангар. Объекты в собственности находятся более 10 лет. Какие нужно будет уплатить налоги с этой сделки?
Дмитрий
Считаю, что при продажи физическим лицом налог платить не нужно, так как физическое лицо владеет недвижимостью более 3 лет.
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
Здравствуйте.
Какие нужно будет уплатить налоги с этой сделки?
Если право собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрированы более 10 лет назад, то обязанности оплаты налогов у физического лица (если имущество не использовалось для предпринимательской деятельности и Вы не ИП) не возникнет (если он является налоговым резидентом и не проживает в другом государстве).
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В данном случае Вы владеете собственностью более трех лет (минимальный срок) — поскольку право зарегистрировано до 01.01.2016 года.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Добрый день. Дмитрий.
Налогообложению подлежит доход с продажи любого объекта недвижимости, если продавец владел им в течение периода, менее длительного чем тот, что установлен законодательно как критерий освобождения физлица от уплаты налога. При этом, если объект недвижимости использовался в предпринимательской деятельности, налог при его продаже платится в любом случае.
Доход от продажи недвижимости, если человек владеет менее 3 или же при использовании ее в коммерческих целях (вне зависимости от срока владения помещением) облагается налогом на доходы физлиц — НДФЛ по ставке в 13%.
Здравствуйте! Если продает физическое лицо, то:
1. в случае, если данное имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то необходимо будет заплатить НДФЛ 13% от суммы дохода, при этом вычеты, установленные ст. 220 и ст. 217 НК РФ не применяются.
..
… Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности; п. 17.1 ст. 217 НК РФ.
....4) если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 настоящего пункта, положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:
от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;
Если имущество не использовалось в предпринимательской деятельности, то Вы не будете платить ничего
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
Скорее всего, налоговая будет настаивать на том, что это предпринимательская деятельность. Поэтому, если не хотите споров, платите налог с разницы между продажей и покупкой.