Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли нотариус отказаться от оформления сделки по недвижимости?
Здравствуйте, риэлтор говорит , что в данный момент сделки с недвижимостью через нотариуса в Тольятти не проводятся, какая причина? Или это сказки риэлтора. А сделки без нотариуса проводятся.
Здравствуйте, Вячеслав.
Сделки с недвижимостью через нотариуса проводятся если недвижимость долевая.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О государственной регистрации недвижимости»
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Здравствуйте, Вячеслав!
В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение сделок нотариусом требуется только для сделок с долями на недвижимое имущество:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
В остальных случаях нотариальное удостоверение не обязательно, но может делаться по желанию сторон.
С Уважением,
Олег Рябинин.
сделка долевая. Ключевые слова " в данный момент"
Вячеслав
Тогда обязательно нотариальное удостоверение сделки.
Честно говоря, не понимаю, что имел в виду риэлтор, когда говорил, что:
в данный момент сделки с недвижимостью через нотариуса в Тольятти не проводятся
Вячеслав
Можно обратиться к любому нотариусу.
В настоящий момент (с 15.05.2017 и по сей день) сервера Росреестра не работают — в связи с чем у нотариус нет возможности получить электронный ответ на свой электронный запрос из Россреестра на предмет наличия/отсутствия ограничений/обременений/запретов на отчуждение.
И это не только у нотариусов в Тольятти — это по всей РФ — работа по сделкам приостановлена до тех пор, пока Росреестр не налади былое функционирование своей электронной системы.
Поэтому — Ваш риэлтор Вас не обманывает — это действительно так.
Когда возобновится данная деятельность — пока неизвестно — все вопросу можете задавать напрямую в Росреестр (или в Многофункциональные центры).
Ответа на конкретный вопрос не получил, сделка долевая. Ключевые слова " в данный момент"
Ответ дан в данный момент по действующему законодательству, которому подчиняются все нотариусы, в том числе и в Тольятти.
Обратитесь к нотариусу и потребуйте письменный отказ, если он откажет.