Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перерасчет квартплаты при неправильно указанной площади квартиры
КУпили 1,5 месяца назад квартиру... И вот смотрю квитанцию за кварплату и обратил внимание что квадратные метры не совпадают.. На квитанции 33,3 кв.м., а на самом деле 33,1кв.м. На квитанциях предыдущего собственника тоже такое же.. Могу ли я , как новый собственник, потребовать сделать перерасчет в управляющей компании за весь период времени (исковая давность 3 года)??? Так как если оставить денежные средства в Управляющей компании это будет считаться незаконным обогащением, а мне нет, так как возврат будет происходить на лицевой счет квартиры.. Как и должно быть... Прав ли я????
Перепланировки не было.
С уважением Алексей
Здравствуйте, Алексей!
Управляющие компании обычно ссылаются в таких случаях на Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденное указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 года №С-2784, в соответствии с пунктом 2 которого:
2. Перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади.
Действительно, Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденное указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 года №С-2784, на сегодняшний день не отменено, а значит может применяться в части, не противоречащий более новым нормативным актам.
В то же время при перерасчете платы за ЖКУ в связи с изменением общей площади судебная практика является неоднозначной.
В некоторых случаях суды используют указание Госкомитета ЖКХ от 30.12.1983 года №С-2784 для перерасчета:
- Апелляционное определение Кемеровского областного суда № 33-11800/2015 от 10 ноября 2015 г. по делу № 33-11800/2015
- Определение Алтайского краевого суда № 33-4199/2014 от 21 мая 2014 г. по делу № 33-4199/2014
- Решение Валдайского районного суда № М-416/2014 2-498 2-498/2014~М-416/2014 2-498/2014 от 22 апреля 2014 г.
Но есть и другие случаи, когда суды не используют указание Госкомитета ЖКХ от 30.12.1983 года №С-2784, а используют Закон о защите прав потребителей:
Кассационное определение Смоленского областного суда от 21 декабря 2010 г. по делу №33-3991
- Решение Пятигорского городского суда № 2-2807/2015 2-2807/2015~М-2685/2015 М-2685/2015 от 30 июня 2015 г. по делу № 2-2807/2015
А здесь суд просто указал, что использование указаний Госкомитета ЖКХ от 30.12.1983 года №С-2784 нарушает права истца:
- Решение Советского районного суда г.Самары от 16 декабря 2010 г.
А в другом решении суд указал, что указания Госкомитета ЖКХ от 30.12.1983 года №С-2784 противоречат нормам ЖК РФ, а также то, что коммунальные услуги на балкон не предоставлялись:
- Решение Бикинского городского суда № 2-56/2015 2-56/2015(2-806/2014;)~М-784/2014 2-806/2014 М-784/2014 от 15 января 2015 г. по делу № 2-56/2015
При этом, применяя указание Госкомитета ЖКХ от 30.12.1983 года №С-2784, суды раньше часто (но не всегда) ссылались на подпункт «ж» пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, согласно которому потребитель обязан был информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.
Вместе с тем указанные Правила №307 в настоящее время уже не действуют, а действуют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, в которых эту обязанность сократили только до обязанности потребителя информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении (подпункт «з» пункта 34 правил №354).
Учитывая изложенное, полагаю, что, несмотря на всю неоднозначность судебной практики, шансы у Вас в суде отстоять свои права для перерасчета за предыдущий период (но только период, в течение которого непосредственно Вы были собственноком) есть.
С Уважением,
Олег Рябинин.