8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какова процедура переоформления ипотеки после развода и обязательно ли оформлять раздел имущества?

Задан вопрос:

1. В период брака сын заключил договор долевого участия в строительстве квартиры (договор оформлен на него одного).

3. Была оформлена ипотека сроком на 10 лет (сын титульный созаемщик, созаемщик также жена сына, теперь уже бывшая).

2. На первоначальный взнос деньги были даны в долг нами (родителями сына) – оформлен договор займа между нами и сыном – цель первоначальный взнос на жилье, есть его расписка в получении денег: есть все квитанции о банковских переводах от нас на счет сына открытый в банке-кредиторе, а также на банковский перевод первоначального взноса банком-кредитором с личного счета сына застройщику.

3. Сейчас сын развелся (в браке были выплачены взносы за 6 месяцев).

Какие дальнейшие действия:

1. Обязательно ли заключать соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

2. На что сможет претендовать бывшая супруга в случае если такое соглашение не будет оформлено.

3. Необходимо просить банк ли исключить бывшую супругу из созаемщиков (инспектор банка говорит, что исключить ее маловероятно).

4. Другие возможные (необходимые) действия, необходимые по Вашему мнению…

Показать полностью
, Людмила, г. Новосибирск
Владимир Красников
Владимир Красников
Юрист, г. Воронеж
рейтинг 8.1

Людмила, здравствуйте!

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

  1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
  2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
  3. В вашем случае лучше договориться и заключить соглашение т.к. имеются долговые обязательства перед родителями и ипотека в браке платилась 6 месяцев.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Людмила, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

0
0
0
0
Людмила
Людмила
Клиент, г. Новосибирск

Владимир, здравствуйте! Спасибо за ваш ответ.Но, мне по-прежнему непонятно, как быть в ситуации ,если банк отказывает в переоформлении кредитного договора ( в результате чего не получится заключить соглашение о разделе имущества), а бывшая жена не участвует в погашении кредита? И еще вы не ответили на вопрос-обязательно ли заключать соглашение о разделе совместно нажитого имущества?

Вопрос 2. "На что сможет претендовать бывшая супруга в случае если такое соглашение не будет оформлено. " - мне тоже остался не понятен: половина имущества - что имеется ввиду. Собственности еще нет, ипотека не выплачена (бывшая супруга не участвует в погашении кредита)

Похожие вопросы
Раздел имущества
Подскажите пожалуйста, если муж с женой развелись, муж хочет подать на раздел имущества, есть квартира и 4 собственника (родители и двое совершеннолетних дочерей), как будет происходить раздел?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если муж с женой развелись, муж хочет подать на раздел имущества, есть квартира и 4 собственника (родители и двое совершеннолетних дочерей), как будет происходить раздел?
, вопрос №4058959, Галия, г. Москва
Семейное право
Я живу в Самаре мне 71 год, являюсь наследником, как и куда подать заявление на возврат денежных средств и обязательно ли ехать в москву?
Добрый день! Сестра после смерти тети находятся в Москве сняла все деньги с карты, оставив 0,88 коп . Я живу в Самаре мне 71 год, являюсь наследником, как и куда подать заявление на возврат денежных средств и обязательно ли ехать в москву?
, вопрос №4058831, Елена, г. Москва
Семейное право
Вопрос могу ли я продать земельный участок, который был приобретен мной в период официального брака, на самом деле мы уже с мужем не жили совместно, свидетели имеются.Участок оформлен на мое имя
Здравствуйте! Вопрос могу ли я продать земельный участок , который был приобретен мной в период официального брака , на самом деле мы уже с мужем не жили совместно, свидетели имеются.Участок оформлен на мое имя. На данный момент мы официально разведены, но после развода прошло пол года. На раздел имущества не подавали , как я считала , что у меня имеется все оформлено на мое имя, и принадлежит именно мне.
, вопрос №4058802, Елена, г. Москва
Семейное право
Законно ли нотариусы отказывают в разделе имущества не по равным долям?
Здравствуйте. Законно ли нотариусы отказывают в разделе имущества не по равным долям? если после развода, муж мне отдает машину и дачу, себе оставляет половину квартиры, половина квартиры остается мне
, вопрос №4058405, Татьяна, г. Самара
Алименты
У меня в другой семье ребёнок до 3х лет может ли она через суд сделать так что бы я выплачивал 50%от платежа по ипотеке
Бывшая взяла ипотеку после развода. У меня в другой семье ребёнок до 3х лет может ли она через суд сделать так что бы я выплачивал 50%от платежа по ипотеке
, вопрос №4057523, Павел, г. Ангарск
Дата обновления страницы 16.05.2017