Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

636 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
636 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Недвижимость

Продажа физ.лицом своего жилого дома с зем.участком предпринимателю

Я решила продать принадлежащий мне жилой дом вместе с приусадебным земельным участком. Нашёлся покупатель - предприниматель, который хочет построить на этом месте магазин. При этом пояснил, что деньги сможет выплатить мне только через месяц после заключения договора. А ещё он попросил меня, чтобы я перевела свой земельный участок в другую категорию, т.е. под строительство магазина. Не грозит ли мне это неблагоприятными для меня последствиями?

28 Января 2012, 22:26, вопрос №1637 Татьяна, г. Новосибирск
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию
для Москвы и Московской области:

8 499 705-84-25

Свободных юристов на линии: 8

Ответы юристов (2)

  • Юрист - Горбач Евгений Владимирович

    Добрый день!

    Во-первых: не так то просто "перевести" земельный участок в другую категорию. Это тоже время, затраты.

    Во-вторых: любая отсрочка платежа уже сама по себе грозит неблагоприятными последствиями в виде долгих судебных тяжб и тщетными попытками взыскать долг.

    Условие первое для Вашего покупателя: если деньги через месяц - то ТОЛЬКО через залог со всеми вытекающими последствиями.

    Условие второе: Вы продаете свой дом с земельным участком. Если покупателю необходимо производить какие-либо изменения - это его право. Но только после получения в собственность и расчета. До момента окончательного расчета никаких действий с землей.

    Я вообще склонен доверять людям, но повидал достаточно мошенников и Ваша ситуация не внушает мне никакого доверия. Надеюсь, я ошибаюсь. Удачи Вам.

    С уважением, Евгений

    28 Января 2012, 23:39
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Плутаева Ольга
    Плутаева Ольга, Юрист, г. Новосибирск
    Общаться в чате

                    Добрый день, Татьяна!

                  А Вам могут и не позволить переводить земельный участок в другую категорию. Во первых, Вы не предприниматель и у Вас нет проекта магазина. Здесь нужен просто гигантский пакет документов, например, могут затребовать проект рекультивации. Или просто отказать Вам в связи с тем, что данная смена категории или разрешенного вида использования земли будет нарушать облик города. То есть, это абсолютно и совершенно не Ваша забота, а Вашего ПОТЕНЦИАЛЬНОГО покупателя. Который через неделю может просто передумать или перекинуть свои деньги на другой проект. А как узнает процедуру перевода, так сразу и откажется от этой затеи, а Вы по доброте, уже пойдете в проектный институт заказывать проект рекультивации… Зачем Вам такой капризный покупатель? А после перевода (если бы Вам это удалось) земельный участок вырастает в цене в разы автоматически! Вы не знали? «Под магазин» — это уже коммерческая недвижимость. Это он за Ваши услуги по маленькой цене за Ваш счет приобретет золотой участок.

    06 Августа 2013, 06:42
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats