Отсутствие данных на ЗУ в ЕГРН (сделки после 31.01.1998)

Спасибо за оперативный ответ.

Не подскажите, в каком нормативном документе это можно прочитать, т.к в самом законе 122ФЗ говориться о единовременном вступлении закона на всей территории рф и я считала, что в последствии данные из БТИ/администраций должны быть переданы в ЕГРП. Это не так?

Если документы зарегистрированы так, как вы говорите - как это можно выяснить? мне как стороннему лицу дадут информацию?

В моем вопросе речь идет о двух ЗУ, свидетельство по второму выдано после создания регпалаты в регионе - что может быть с данным участком?

Спасибо.

и я считала, что в последствии данные из БТИ/администраций должны быть переданы в ЕГРП. Это не так? Если документы зарегистрированы так, как вы говорите — как это можно выяснить? мне как стороннему лицу дадут информацию? В моем вопросе речь идет о двух ЗУ, свидетельство по второму выдано после создания регпалаты в регионе — что может быть с данным участком?
Анастасия

Нет, данные из БТИ, Комитетов, Администраций не передавались. Повторюсь, регистрация носила и носит заявительный характер. То есть для регистрации права в ЕГРП (на тот момент) требовалось заявление правообладателя. Никакие данные автоматом не переносились в ЕГРП. В Вашем случае особой роли не играет тот факт, зарегистрировано ли право на земельные участки в установленном порядке. Администрация не имеет право согласовать предоставление земельного участка, если он был предоставлен иному лицу. Достаточно наличия акта Администрации о предоставлении. Даже если это лицо впоследствии не зарегистрировало свое право собственности или аренды, Администрация не вправе произвольно отменять акт о предоставлении земельного участка. Если участки не используются по целевому назначению, Администрация вправе провести проверку в рамках муниципального земельного контроля, установить факт правонарушения, установленного п.1 ст.8.8. КоАП РФ, выдать предписание об устранении правонарушения, отправить материалы проверки в Росреестр для привлечения правообладателя к административной ответственности. И только после этого в случае неустранения правонарушения Администрация вправе обратиться в суд с целью изъятия земельного участка.

и я считала, что в последствии данные из БТИ/администраций должны быть переданы в ЕГРП. Это не так?
Анастасия

дело не в этом. Даже если бы сведения передавались и не были переданы, на сам статус участка и право собственности конкретного лица это никакого воздействия не окажет. Частная собственность у нас неприкосновенна и поэтому никто кроме как по уду отнять ее ни у кого не вправе.

Если документы зарегистрированы так, как вы говорите — как это можно выяснить? мне как стороннему лицу дадут информацию?
Анастасия

На этот вопрос я ответил выше.

свидетельство по второму выдано после создания регпалаты в регионе — что может быть с данным участком?
Анастасия

Сделки, о которых я пишу, совершены ПОСЛЕ 31.01.1998 года.
Анастасия

К сожалению для Вас не имеет значения — как я уже написал, сделки попали в переходный период, когда допускалась их регистрация в ранее полномочных это делать органах.

Сделки, о которых я пишу, совершены ПОСЛЕ 31.01.1998 года.

Спасибо. Но при этом пп.2 ст.4 говорит об обязательной регистрации сделок с недвижимостью с момента вступления данного закона в силу, а ст.6 позволяет не регистрировать в ЕГРП только сделки, заключенные до вступления закона в силу. Есть документ, в котором описывается переходный период?

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Так что даже если право собственности уже подлежало регистрации и по тем или иным причинам не было зарегистрировано, то это ничего не меняет.