Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы особенности аренды квартиры, если у владельца есть только договор инвестирования?
Добрый день ! Я собираюсь снимать квартиру в Москве . Владелец квартиры сказал, что дом новый и он может предоставить только договор инвестирования по данной квартире . С его слов, свидетельства на собственность еще нет ни у кого во всем доме . Как в этом случае можно проверить, действительно ли данный человек является владельцем квартиры ? И есть ли какие-то особенности при заключении договора аренды данной квартиры ?
Добрый день, Денис!
Если дом введен в эксплуатацию и на руки выданы ключи, то у собственника должны быть документы подтверждающие его право собственности. Иначе на каком праве он может сдавать в наем жилое помещение? Не соглашайтесь на это, так как после заключения договора инвестирования инвестор мог передать свое право третьему лицу и теперь не является собственником жилого помещения. Рекомендую Вам подыскать другой вариант или заявить о том, что Вы отказываетесь от найма до тех пор пока не будет предоставлен для обозрения оригинал свидетельства о праве собственности. Иначе Вы не застрахованы от того, что завтра придет собственник с оригиналам свидетельства на руках и попросит Вас освободить помещение.
1. Договор долевого участия подлежит государственной регистрации. Вы можете запросить у арендодателя данный договор, на нем должна быть отметка о регистрации.
2. Уточните сдан ли дом в эксплуатацию. Если дом не сдан в эксплуатацию, проживание в таком доме невозможно. Запросить сведения о сдаче дома в эксплуатацию вы можете в органах архитектуры вашего района. Можете обратиться ко мне в чат, и если дадите информацию об адресе дома попробую посмотреть информацию в публичных сведениях Росреестра.
3. Если дом сдан в эксплуатацию должен быть документ: акт приема-передачи, акт распределения квартир и тп, по которому арендодатель приобрел в собственность квартиру.