Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Надо ли обращаться к нотариусу для дарения доли в квартире от сына родителям?
Здравствуйте! Квартирой в равных долях владеют родители и 2-е детей (совершеннолетних) Надо оформить дарение от сына родителям. Надо ли обязательно к нотариусу?
Добрый день, Александр!
Можно самостоятельно без лишних трат и без нотариуса все оформить.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В свободной форме пишется договор дарения в трех экземплярах (можете легко найти образцы в интернете). И идете в РОСЕРЕСТР.
Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).
Документ должен содержать:
точное и подробное описание подаренных предметов;
данные дарителя и дарополучателя;
дату передачи подарка;
подписи сторон.
В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.
При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:
оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства) на автомобиль;
выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.
ГЛАВНОЕ: Близкие родственники, принимающие имущество в дар, освобождены от уплаты подоходного налога на подарок. Лица, не относящиеся к близким родственникам, уплачивают налог в размере 13% стоимости подарка (НК РФ ст. 217 п.18.1).
Мне в свое время пришла платежка из ФНС РФ на долю квартиры, подаренную жене. Поэтому помните! Платить не надо.
Здравствуйте, Александр!
Отчуждение долей (в результате дарения или купли-продажи) в обязательном порядке оформляется у нотариуса (см. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»):
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Но здесь, как мне кажется, нет никакого отчуждения....ведь всё остаётся в семье? Ничьи интересы не могут быть нарушены. Ответ, на мой взгляд, формальный...просто приведен пункт закона....я и сам его мог посмотреть. К тому же, первый ответ на мой вопрос диаметрально противоположный....и как мне всё это понимать?
Отчуждение имущества в приведенном контексте означает смену собственника, тот факт, что имущество, как вы говорите, остается в семье, правового значения не имеет.
Отсюда, видимо, и такое отношение к юридической консультации — а что в этом такого, текст статьи прочитать! И если вы можете, как вы говорите, сами посмотреть, то есть и выводы какие-то вы тоже сами можете сделать, то тогда у вас в принципе не должно быть к вопросов к юристам на сайте.
Я в силу корпоративной этики ничего не могу сказать про ответ моего коллеги, но, как вы можете видеть, в своем ответе я сослался на действующий закон, который устанавливает такое требование. И если вы обратитесь в Росреестр с договором, который не будет оформлен нотариально, то вам такую сделку приостановят до приведения ее в соответствие с требованиями закона.