Родные брат и сестра хотят провести сделку с квартирой. Квартира в настоящий момент принадлежит брату. Что проще и дешевле сделать: оформить дарственную на сестру или оформить ей продажу.Оценочная стоимость квартиры 4 млн.рублей. Каковы будут материальные затраты и какой пакет документов понадобится? Спасибо.
Родные брат и сестра хотят провести сделку с квартирой. Квартира в настоящий момент принадлежит брату. Что проще и дешевле сделать: оформить дарственную на сестру или оформить ей продажу
Елена
Елена, добрый день! В данных обстоятельствах дарение безусловно проще с точки зрения затрат, расходы только госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору дарения
Здравствуйте, Елена!
Лучше оформить договор дарения, так как налог в этом случае одаряемому (сестре) платить не придется. Если речь не идет о сделке с долей, то к нотариусу идти не надо, договор можно оформить самостоятельно.
Здравствуйте!
при дарении сестре не придется уплачивать налог, а при ДКП возможно брату придется уплатить НДФЛ, если владеет менее срока, установленного для освобождения от налога.
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
…
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
расходы на сделку и пакет документов одинаковы.
