Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли подписание акта приема-передачи квартиры, если указана более ранняя дата?
Здравствуйте. Купил квартиру-новостройку по переуступке прав собственности 17 ноября 2016 года. Вчера был в офисе фирмы-застройщика с целью подписания акта приема-передачи квартиры. Дом сдан в июне 2016 года. Застройщик предлагает поставить в акте дату оформления договора переуступке права собственности, а не фактическую дату подписания акта. Правомерно ли это? Спасибо!
В акте необходимо указывать дату фактической передачи Вам имущества.
Если вы укажете в акте «заднюю» дату, соответственно Вы сами сократите срок для предъявления претензий застройщику в случае обнаружения недостатков имущества, за которые он несет ответственность,
так что решайте сами.
Очевидно, просьба застройщика обусловлена следующим:
Договор долевого участия подлежит регистрации в Росреестре. Сответственно, переход прав по договору долевого участия подлежит такой регистрации.
По регистрации этих документов существует разная практика.
1) Росреестр однозначно не регистрирует после сдачи дома в эксплуатацию договоры долевого участия, подписанные после сдачи дома в эксплуатацию. В вашем случает соглашение, требующее регистрации подписано после сдачи дома в эксплуатацию.
2) Росреестр иногда регистрирует после введения жилого дома в эксплуатацию договоры долевого участия, и (или) соглашения о перемене лиц по данным договорам, подписанные до введения дома в эксплуатацию. Что и предлагает сделать вам застройщик.
В случае, если не будет зарегистрирована в Росреестра ваша переуступка прав от 17 ноября 2016 года, вам придется с начало оформлять квартиру на вашего продавца, а затем по договору купли-продажи квартиры оформлять ее на себя.
Если Вы не получили исчерпывающий ответ, либо у Вас возникли новые вопросы, готов дать дополнительные разъяснения! За более подробной консультацией или составлением документов Вы можете обратится в чат.