Как правильно оформить покупку квартиры за счет средств родителей на сына, состоящего в гражданском браке?

Question

Хочу приобрести сыну квартиру. Сын живет в гражданском браке порядка 4 лет. Как правильно оформить сделку, чтобы не было рисков раздела квартиры со стороны гражданской жены? Хотела сначала купить квартиру на себя, а потом подарить квартиру сыну, но в этом случае сын не сможет получить имущественный вычет на квартиру. Остается вариант покупки квартиры сразу на сына, но боязно, чтобы потом не пришлось делить квартиру. Ведь молодые люди живут вместе и ведут совместное хозяйство. Спасибо

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте! подарите деньги, налога не будет, и сын сможет получить вычет. 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения , за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Ирина Фролова · Answer

Здравствуйте, Ольга! Если брак не зарегистрирован в установленном законом порядке, то квартира не будет являться совместно нажитой. Согласно ст.36 СК РФ 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Так что вы спокойно можете оформить квартиру на имя вашего сына. Желаю удачи!